{"id":220036,"date":"2025-12-10T11:04:48","date_gmt":"2025-12-10T10:04:48","guid":{"rendered":"https:\/\/invilla.pl\/oferty-nieruchomosci\/house-for-sale-sopot-327-00-m2-in576627\/"},"modified":"2025-12-11T09:04:19","modified_gmt":"2025-12-11T08:04:19","slug":"house-for-sale-sopot-327-00-m2-in576627","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/invilla.pl\/en\/property-offers\/house-for-sale-sopot-327-00-m2-in576627\/","title":{"rendered":"House for sale, Sopot, 327.00 m2, IN576627"},"content":{"rendered":"

INVILLA to nowoczesne biuro nieruchomo\u015bci premium, kt\u00f3re od lat z powodzeniem \u0142\u0105czy ludzi z wyj\u0105tkowymi miejscami – z pasj\u0105, profesjonalizmem i pe\u0142nym zaanga\u017cowaniem.<\/strong><\/p>\n

ATUTY:
<\/strong>– presti\u017cowa lokalizacja,<\/strong>
– dwa niezale\u017cne budynki<\/strong> na jednej dzia\u0142ce – mieszkalny i us\u0142ugowy,<\/strong>
– miejsca postojowe na posesji,<\/strong>
– spokojna okolica<\/strong>, przy jednoczesnej blisko\u015bci centrum miasta i pla\u017cy.

LOKALIZACJA<\/strong>
Sopot G\u00f3rny<\/strong> to jedna z najbardziej cenionych cz\u0119\u015bci kurortu – spokojna, zielona, z kameraln\u0105 zabudow\u0105<\/strong>, a jednocze\u015bnie doskonale skomunikowana<\/strong> z centrum miasta oraz ca\u0142ym Tr\u00f3jmiastem. Ul. Armii Krajowej, po\u0142o\u017cona u podn\u00f3\u017ca Las\u00f3w Sopockich<\/strong>, oferuje wygodny dost\u0119p do teren\u00f3w rekreacyjnych, pla\u017cy oraz t\u0119tni\u0105cego \u017cyciem Monte Cassino – wszystko w zasi\u0119gu spaceru. Blisko\u015b\u0107 sklep\u00f3w, punkt\u00f3w us\u0142ugowych, szko\u0142y, przychodni oraz przystank\u00f3w komunikacji miejskiej sprawia, \u017ce to idealna lokalizacja zar\u00f3wno do \u017cycia, jak i pod dzia\u0142alno\u015b\u0107.<\/strong><\/p>\n

DZIA\u0141KA I ZABUDOWA<\/strong>
Na dzia\u0142ce o powierzchni 548 m\u00b2<\/strong> znajduj\u0105 si\u0119 dwa budynki o \u0142\u0105cznej powierzchni u\u017cytkowej 327 m\u00b2:
<\/strong>
1. Dom mieszkalny (136 m\u00b2)<\/strong> z lat 30. XX wieku, po generalnym remoncie w 1998 roku.<\/strong> Wykonany w technologii murowanej, z plastikowymi oknami i dachem pokrytym dach\u00f3wk\u0105 ceramiczn\u0105. Wn\u0119trze wyko\u0144czone z du\u017c\u0105 ilo\u015bci\u0105 drewna, co nadaje mu przytulny charakter. Na pod\u0142ogach deski drewniane. <\/p>\n

Rozk\u0142ad pomieszcze\u0144:<\/strong>
Parter:<\/strong> dwa przestronne pokoje, gabinet, kuchnia i \u0142azienka.
P\u00f3\u0142pi\u0119tro:<\/strong> ma\u0142y pok\u00f3j.
Pi\u0119tro:<\/strong> dwa pokoje i \u0142azienka; jeden z pokoi z wyj\u015bciem na du\u017cy, po\u0142udniowy taras.
Poddasze:<\/strong> bardzo du\u017ce, u\u017cytkowe.
Piwnica:<\/strong> sauna.
Do domu przynale\u017cy gara\u017c jednostanowiskowy.<\/strong><\/p>\n

2.Budynek us\u0142ugowy (191 m\u00b2)<\/strong> sk\u0142ada si\u0119 z trzech kondygnacji:
Parter i pi\u0119tro<\/strong> (\u0142\u0105cznie 114 m\u00b2) –<\/strong>\u00a0obecnie wynajmowane pod dzia\u0142alno\u015b\u0107 medyczn\u0105.
Przyziemie (77 m\u00b2) –<\/strong>\u00a0funkcjonuje jako przestrze\u0144 do najmu kr\u00f3tkoterminowego – dwa pokoje 4-osobowe, dwie \u0142azienki i wsp\u00f3lna kuchnia.<\/p>\n

Dzi\u0119ki wewn\u0119trznej klatce schodowej ka\u017cdy z lokali mo\u017ce funkcjonowa\u0107 osobno,<\/strong> co sprawia, \u017ce budynek idealnie nadaje si\u0119 do podnajmu lub prowadzenia r\u00f3\u017cnorodnej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n

Na posesji znajduj\u0105 si\u0119 miejsca postojowe dla klient\u00f3w.<\/strong><\/p>\n

Dla inwestora poszukuj\u0105cego obiektu do przebudowy lub rozbudowy, poni\u017cej zapisy z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego\u00a0(teren nr 03 – symbol MU):<\/strong>
– Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowo-us\u0142ugowa (wszelkie formy mieszkalne, us\u0142ugi do 100% powierzchni u\u017cytkowej).
– Wysoko\u015b\u0107 zabudowy: do 3 kondygnacji + poddasze (dla nowej zabudowy – zgodnie z istniej\u0105cym stanem).
– Powierzchnia zabudowy: max. 30% dzia\u0142ki (nie dotyczy zabudowy odtworzeniowej).
– Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%.
– Dopuszczalna forma: zabudowa wolnostoj\u0105ca lub pierzejowa.
– Dachy: spadziste do 45\u00b0, wymagane wysokiej jako\u015bci materia\u0142y (zakaz blachodach\u00f3wki).<\/p>\n

Zgodnie z tre\u015bci\u0105 planu, szacowana Powierzchnia U\u017cytkowa Us\u0142ug, mo\u017cliwa do uzyskania, wynosi oko\u0142o 600 m2. Plan dopuszcza\u00a0realizacj\u0119 wy\u0142\u0105cznie funkcji us\u0142ugowej.\u00a0<\/p>\n

Dzia\u0142ka znajduje si\u0119 w strefie pe\u0142nej ochrony historycznej, w zasi\u0119gu wpisanego do rejestru zabytk\u00f3w zespo\u0142u urbanistyczno-krajobrazowego Sopotu – nowa zabudowa musi harmonizowa\u0107 z historycznym charakterem okolicy.<\/strong><\/p>\n

Zapraszamy do kontaktu i na prezentacj\u0119 tej wyj\u0105tkowej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Niniejsze og\u0142oszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 \u00a71 Kodeksu cywilnego i ma charakter wy\u0142\u0105cznie informacyjny. Wszelkie dane dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci uzyskano na podstawie o\u015bwiadcze\u0144 w\u0142a\u015bciciela. Prezentacja nieruchomo\u015bci odbywa si\u0119 na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.<\/em><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":219981,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_status":[27],"property_market":[19],"property_type":[35],"property_transaction":[25],"location":[41,42,46],"class_list":["post-220036","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property\/220036","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property"}],"about":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/219981"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=220036"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=220036"},{"taxonomy":"property_market","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_market?post=220036"},{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=220036"},{"taxonomy":"property_transaction","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_transaction?post=220036"},{"taxonomy":"location","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/location?post=220036"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}