{"id":228047,"date":"2026-03-11T11:23:26","date_gmt":"2026-03-11T10:23:26","guid":{"rendered":"https:\/\/invilla.pl\/oferty-nieruchomosci\/plot-for-sale-kaweczynek-124300-00-m2-in527669\/"},"modified":"2026-04-10T09:23:27","modified_gmt":"2026-04-10T07:23:27","slug":"plot-for-sale-kaweczynek-124300-00-m2-in527669","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/invilla.pl\/en\/property-offers\/plot-for-sale-kaweczynek-124300-00-m2-in527669\/","title":{"rendered":"Plot for sale, Kaw\u0119czynek, 124300.00 m2, IN527669"},"content":{"rendered":"<p><strong>INVILLA to nowoczesne biuro nieruchomo\u015bci premium, kt\u00f3re od lat z&nbsp;powodzeniem \u0142\u0105czy ludzi z&nbsp;wyj\u0105tkowymi miejscami &#8211; z&nbsp;pasj\u0105, profesjonalizmem i&nbsp;pe\u0142nym zaanga\u017cowaniem.<\/strong><\/p>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa w&nbsp;miejscowo\u015bci Kaw\u0119czynek Borowina, gmina Konstancin &#8211; Jeziorna, powiat piaseczy\u0144ski, wojew\u00f3dztwo mazowieckie. Nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa przeznaczona pod realizacj\u0119 zespo\u0142u zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o&nbsp;charakterze rezydencjonalnym, zlokalizowanej w&nbsp;miejscowo\u015bci Kaw\u0119czynek.<\/p>\n<p>Teren posiada prawomocne ustalenia planistyczne, kompletn\u0105 analiz\u0119 ch\u0142onno\u015bci oraz koncepcj\u0119 urbanistyczn\u0105 umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 niezw\u0142oczne rozpocz\u0119cie procesu inwestycyjnego.<\/p>\n<p>Oferta obejmuje:<br \/>\u2022 Dzia\u0142ka 2,9921 ha &#8211; teren zieleni urz\u0105dzonej<br \/>\u2022 Dzia\u0142ka 8,7724 ha &#8211; teren budowlany<br \/>\u0141\u0105czna powierzchnia terenu: 12,43 ha (124 300 m\u00b2)<\/p>\n<p>Przeznaczenie terenu zgodnie z&nbsp;MPZP<br \/>Struktura funkcjonalna terenu:<br \/>\u2022 MN4 &#8211; zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: 78 903,45 m\u00b2 (63,48%)<br \/>\u2022 MN\/U9 &#8211; zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z&nbsp;dopuszczeniem us\u0142ug: 9&nbsp;162,85 m\u00b2 (7,37%)<br \/>\u2022 ZP14 &#8211; ziele\u0144 urz\u0105dzona: 27 241,56 m\u00b2 (21,91%)<\/p>\n<p>Na podstawie analizy ch\u0142onno\u015bci terenu przyj\u0119to nast\u0119puj\u0105ce za\u0142o\u017cenia:<br \/>\u2022 Rodzaj zabudowy: domy jednorodzinne wolnostoj\u0105ce, dwulokalowe<br \/>\u2022 Liczba budynk\u00f3w mieszkalnych: 63<br \/>\u2022 Liczba lokali mieszkalnych: 126<br \/>\u2022 \u0141\u0105czna powierzchnia u\u017cytkowa mieszka\u0144 (PUM): 31 106 m\u00b2<br \/>\u2022 \u015arednia PUM lokalu: ok. 240 &#8211; 280 m\u00b2<br \/>\u2022 Minimalna liczba miejsc parkingowych: 2&nbsp;miejsca na lokal<br \/>\u2022 Minimalna powierzchnia dzia\u0142ki budowlanej: 1&nbsp;200 m\u00b2<\/p>\n<p>Zabudowa charakteryzuje si\u0119 nisk\u0105 intensywno\u015bci\u0105, du\u017cymi dzia\u0142kami oraz wysokim udzia\u0142em powierzchni biologicznie czynnej, co predestynuje projekt do segmentu podwy\u017cszonego standardu.\u200b<\/p>\n<p>Media i&nbsp;infrastruktura techniczna<br \/>\u2022 Wodoci\u0105g: mo\u017cliwo\u015b\u0107 pod\u0142\u0105czenia po rozbudowie sieci w&nbsp;dw\u00f3ch kierunkach <br \/>(ul. Zale\u015bna \/&nbsp;ul. Prosta)<br \/>\u2022 Kanalizacja sanitarna: dost\u0119p do istniej\u0105cych kolektor\u00f3w po rozbudowie sieci w&nbsp;dw\u00f3ch kierunkach (ul. Zale\u015bna \/&nbsp;ul. Prosta)<br \/>\u2022 Gaz: mo\u017cliwo\u015b\u0107 rozbudowy sieci gazowej z&nbsp;dw\u00f3ch kierunk\u00f3w (ul. Zale\u015bna \/&nbsp;ul. Prosta)<br \/>\u2022 Energia elektryczna: z&nbsp;istniej\u0105cych linii niskiego napi\u0119cia<\/p>\n<p>Uwarunkowania<br \/>\u2022 obowi\u0105zuj\u0105cy MPZP<br \/>\u2022 strefa ochronna linii elektroenergetycznej 110 kV (wy\u0142\u0105czona z&nbsp;zabudowy <br \/>mieszkaniowej),<br \/>\u2022 przeprowadzone badania archeologiczne,<br \/>\u2022 teren obj\u0119ty systemem melioracyjnym &#8211; wymagane uzgodnienia na etapie pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n<p>Cena sprzeda\u017cy gruntu:<br \/>35 900 000 PLN netto +&nbsp;23% VAT<br \/>Cena brutto: 44 157 000 PLN<br \/>\u2022 Cena gruntu \/&nbsp;1&nbsp;m\u00b2 PUM: ok. 1&nbsp;154 PLN netto<\/p>\n<p><em>Niniejsze og\u0142oszenie nie stanowi oferty handlowej w&nbsp;rozumieniu art. 66 \u00a71 Kodeksu cywilnego i&nbsp;ma charakter wy\u0142\u0105cznie informacyjny. Wszelkie dane dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci uzyskano na podstawie o\u015bwiadcze\u0144 w\u0142a\u015bciciela. Prezentacja nieruchomo\u015bci odbywa si\u0119 na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.<\/em><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":228016,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_status":[27],"property_market":[19],"property_type":[33],"property_transaction":[25],"location":[415,44,41],"class_list":["post-228047","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property\/228047","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property"}],"about":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/228016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=228047"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=228047"},{"taxonomy":"property_market","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_market?post=228047"},{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=228047"},{"taxonomy":"property_transaction","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_transaction?post=228047"},{"taxonomy":"location","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/location?post=228047"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}