{"id":239827,"date":"2026-06-10T14:43:45","date_gmt":"2026-06-10T12:43:45","guid":{"rendered":"https:\/\/invilla.pl\/oferty-nieruchomosci\/commercial-space-for-sale-sopot-825-20-m2-in703759\/"},"modified":"2026-06-10T14:43:45","modified_gmt":"2026-06-10T12:43:45","slug":"commercial-space-for-sale-sopot-825-20-m2-in703759","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/invilla.pl\/en\/property-offers\/commercial-space-for-sale-sopot-825-20-m2-in703759\/","title":{"rendered":"Commercial space for sale, Sopot, 825.20 m2, IN703759"},"content":{"rendered":"

INVILLA to nowoczesne biuro nieruchomo\u015bci premium, kt\u00f3re od lat z powodzeniem \u0142\u0105czy ludzi z wyj\u0105tkowymi miejscami – z pasj\u0105, profesjonalizmem i pe\u0142nym zaanga\u017cowaniem.<\/strong><\/p>\n

Budynek w doskona\u0142ej, sopockiej lokalizacji o przeznaczeniu us\u0142ugowo-mieszkalnym<\/strong><\/p>\n

Przedmiotem oferty jest nowoczesny, wolnostoj\u0105cy, czterokondygnacyjny budynek, zlokalizowany w Sopocie przy ul. Le\u015bnej.\u00a0<\/p>\n

Lokalizacja<\/strong><\/em>
Ulica Le\u015bna w Sopocie zapewnia znakomite po\u0142\u0105czenie z ca\u0142ym Tr\u00f3jmiastem i blisko\u015b\u0107 najwi\u0119kszego tr\u00f3jmiejskiego zag\u0142\u0119bia biznesowego\u00a0<\/strong>Olivia Business Centre i Alchemii, oddalonego zaledwie o 3,5 km. Lokalizacja ta stanowi istotne udogodnienie dla firm oraz kontrahent\u00f3w, dzi\u0119ki dogodnym mo\u017cliwo\u015bciom dojazdu, a tak\u017ce stanowi u\u0142atwienie dla pracownik\u00f3w, dzi\u0119ki\u00a0przystankom autobusowym i SKM Sopot Wy\u015bcigi<\/strong> w zasi\u0119gu 5 minut spacerem. Ponadto lokalizacja przy Al. Niepodleg\u0142o\u015bci, stanowi\u0105cej \u0142\u0105cznik pomi\u0119dzy Gda\u0144skiem i Gdyni\u0105, gwarantuje widoczno\u015b\u0107 budynku<\/strong>. Okoliczne zaplecze handlowo-us\u0142ugowe czy stacja benzynowa to dodatkowe atuty.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Charakterystyka nieruchomo\u015bci<\/strong><\/em>
Budynek o powierzchni 825,20 m2<\/strong> zosta\u0142 oddany do u\u017cytkowania w 2002 r. Ca\u0142o\u015b\u0107 zrealizowana jest w stylu nowoczesnej architektury, z wykorzystaniem du\u017cych przeszkle\u0144<\/strong>, oddaj\u0105cych ziele\u0144<\/strong> zlokalizowan\u0105 za oknami oraz wyj\u0105tkowy widok na Zatok\u0119 Gda\u0144sk\u0105<\/strong> z najwy\u017cszego pi\u0119tra.\u00a0<\/p>\n

Dzia\u0142ka\u00a0o pow. 660 m2<\/strong> w kszta\u0142cie prostok\u0105ta, p\u0142aska, ogrodzona, z bram\u0105 wjazdow\u0105<\/strong> i tarasem, ulokowanym od strony po\u0142udniowej, otoczonym zieleni\u0105. Wej\u015bcie na teren nieruchomo\u015bci zaplanowane zosta\u0142o bezpo\u015brednio z ul. Le\u015bnej.<\/p>\n

Funkcjonalny uk\u0142ad budynku obejmuje hall z recepcj\u0105, pomieszczenia biurowe, konferencyjne, magazynowe, socjalne oraz techniczne.\u00a0<\/p>\n

Na cztery kondygnacje sk\u0142adaj\u0105 si\u0119:\u00a0\u00a0
– Parter o pow. 164,20 m2 z wej\u015bciem g\u0142\u00f3wnym do budynku, recepcj\u0105, pomieszczeniami biurowymi, kuchni\u0105,\u00a0
– I pi\u0119tro o pow. 257,40 m2 z pomieszczeniami biurowymi, dwiema toaletami, balkonem,
– Poddasze u\u017cytkowe z antresol\u0105 o pow. 241,70 m2 z pomieszczeniami biurowymi, \u0142azienk\u0105, balkonem, kuchni\u0105,
– Kondygnacja -1 o pow. 161,90 m2 – przestrze\u0144 z wyj\u015bciem na taras, sal\u0105 konferencyjn\u0105, pomieszczeniem biurowym oraz pomieszczeniami technicznymi.\u00a0\u00a0<\/p>\n

Obiekt wyposa\u017cony jest w instalacj\u0119 wodno-kanalizacyjn\u0105, instalacj\u0119 elektryczn\u0105, centralne ogrzewanie, instalacje teletechniczne i alarmowe, system kontroli dost\u0119pu, system teleinformatyczny, trzy niezale\u017cne \u015bwiat\u0142owody, odkurzacz centralny.\u00a0
Przy budynku zosta\u0142a zainstalowana \u0142adowarka do samochod\u00f3w<\/strong> elektrycznych.\u00a0<\/p>\n

Funkcja, obecne u\u017cytkowanie i potencja\u0142
<\/em><\/strong>Budynek pe\u0142ni funkcj\u0119 us\u0142ugowo-mieszkaln\u0105.\u00a0Nieruchomo\u015b\u0107 oferuje ogromny potencja\u0142 aran\u017cacyjny, dzi\u0119ki swojej konstrukcji, pozwalaj\u0105cej na znaczne zmiany wewn\u0119trznego uk\u0142adu \u015bcian. Szyby techniczne umo\u017cliwiaj\u0105 rozszerzenie instalacji.\u00a0<\/p>\n

Perspektywy aran\u017cacji<\/strong> s\u0105 zr\u00f3\u017cnicowane – od nowoczesnych apartament\u00f3w, przez presti\u017cow\u0105 siedzib\u0119 firmy, po wysokiej klasy obiekt us\u0142ugowy czy reprezentacyjne centrum biznesowe.\u00a0
Elastyczno\u015b\u0107 w kszta\u0142towaniu przeznaczenia obiektu zapewniaj\u0105 dopuszczone w planie miejscowym us\u0142ugi<\/strong> (do 100%) oraz funkcja mieszkalna<\/strong> (do 100%).\u00a0<\/p>\n

Cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni budynku jest wynajmowana<\/strong>. Istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 kontynuowania um\u00f3w najmu, co pozwala na generowanie bie\u017c\u0105cych przychod\u00f3w od momentu zakupu. To istotny atut dla inwestora poszukuj\u0105cego stabilnego zwrotu.<\/p>\n

G\u0142\u00f3wne zalety inwestycyjne:<\/strong><\/em><\/p>\n