{"id":241404,"date":"2026-07-01T09:43:34","date_gmt":"2026-07-01T07:43:34","guid":{"rendered":"https:\/\/invilla.pl\/oferty-nieruchomosci\/house-for-sale-legionowo-410-75-m2-in464399\/"},"modified":"2026-08-10T17:43:21","modified_gmt":"2026-08-10T15:43:21","slug":"house-for-sale-legionowo-410-75-m2-in464399","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/invilla.pl\/en\/property-offers\/house-for-sale-legionowo-410-75-m2-in464399\/","title":{"rendered":"House for sale, Legionowo, 410.75 m2, IN464399"},"content":{"rendered":"

INVILLA to nowoczesne biuro nieruchomo\u015bci premium, kt\u00f3re od lat z powodzeniem \u0142\u0105czy ludzi z wyj\u0105tkowymi miejscami – z pasj\u0105, profesjonalizmem i pe\u0142nym zaanga\u017cowaniem.<\/strong><\/p>\n

Na sprzeda\u017c – nieruchomo\u015b\u0107 z domem jednorodzinnym, ul. Targowa, Legionowo<\/strong><\/p>\n

Oferujemy na sprzeda\u017c nieruchomo\u015b\u0107 zabudowan\u0105 domem jednorodzinnym, po\u0142o\u017con\u0105 przy ul. Targowej w Legionowie. To propozycja o du\u017cym potencjale zar\u00f3wno dla rodziny, jak i inwestora poszukuj\u0105cego mo\u017cliwo\u015bci adaptacyjnych oraz wykorzystania budynku pod dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105.<\/p>\n

Lokalizacja<\/strong>
Nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w spokojnej, bezpiecznej i dobrze skomunikowanej cz\u0119\u015bci Legionowa. Otoczenie charakteryzuje si\u0119 kameraln\u0105 zabudow\u0105 oraz du\u017c\u0105 ilo\u015bci\u0105 zieleni, co zapewnia komfort codziennego \u017cycia i prywatno\u015b\u0107. Lokalizacja sprawdzi si\u0119 idealnie dla os\u00f3b ceni\u0105cych cisz\u0119, a jednocze\u015bnie potrzebuj\u0105cych dost\u0119pu do infrastruktury miejskiej.<\/p>\n

Budynek<\/strong>
Dom zosta\u0142 wybudowany w 1990 roku i jest w ca\u0142o\u015bci podpiwniczony (7 pomieszcze\u0144). Budynek daje szerokie mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacyjne i adaptacyjne. Posiada ocen\u0119, z kt\u00f3rej wynika, \u017ce parametry cieplne\/izolacja s\u0105 lepsze ni\u017c w budownictwie energooszcz\u0119dnym, Docelowa wysoko\u015b\u0107 sufit\u00f3w w budynku to 2,7 m. Budynek jest wyko\u0144czony w stanie surowym zamkni\u0119tym i posiada indywidualny, gotowy projekt.<\/p>\n

To nie jest typowy budynek w stanie surowym – to gruntownie przebudowana i konstrukcyjnie wzmocniona nieruchomo\u015b\u0107 o powierzchni ponad 400 m\u00b2, z kompletn\u0105 dokumentacj\u0105, pozwoleniem na dalsz\u0105 rozbudow\u0119 i ogromnym potencja\u0142em zar\u00f3wno mieszkaniowym, jak i inwestycyjno-us\u0142ugowym.<\/strong><\/p>\n

Stan techniczny\u00a0<\/strong>
Budynek zosta\u0142 gruntownie wzmocniony konstrukcyjnie – etapowo wzmocniono i pog\u0142\u0119biono fundamenty, wykonuj\u0105c profesjonalne \u017celbetowe wzmocnienia; zakres prac potwierdza ekspertyza techniczna.
Suterena zosta\u0142a znacz\u0105co pog\u0142\u0119biona i po wykonaniu posadzek b\u0119dzie mia\u0142a ok. 2,70 m wysoko\u015bci, podobnie jak wysoki parter i projektowane poddasze. To pe\u0142nowarto\u015bciowa kondygnacja, a nie typowa niska piwnica.
Wykonano now\u0105 klatk\u0119 schodow\u0105, bardzo szerok\u0105, z ci\u0105giem komunikacyjnym 130 cm, schodami zewn\u0119trznymi ok. 160 cm i szerokimi otworami drzwiowymi 110-120 cm. Rozwi\u0105zania wykonano z my\u015bl\u0105 o planowanym przedszkolu, z uwzgl\u0119dnieniem wymaga\u0144 dla funkcji us\u0142ugowej.
Dolna kondygnacja ma ogromny potencja\u0142 inwestycyjny – mo\u017ce zosta\u0107 wykorzystana jako cz\u0119\u015b\u0107 mieszkalna albo, po formalnej zmianie sposobu u\u017cytkowania, jako przestrze\u0144 us\u0142ugowa: przedszkole, kancelaria, biuro, pracownia, gabinety itp.
Budynek posiada ostateczne pozwolenie na rozbudow\u0119, nadbudow\u0119 i przebudow\u0119 oraz kompletny indywidualny projekt i dziennik budowy.
Wykonano nowe przy\u0142\u0105cza wodoci\u0105gowe i kanalizacyjne, wraz z projektami, uzgodnieniami i pe\u0142nym uregulowaniem formalnym.
Budynek jest bardzo dobrze ocieplony, a na kondygnacji mieszkalnej posiada wysokiej klasy okna Sch\u00fcco.
Przewidziano 100% ogrzewania pod\u0142ogowego, bez tradycyjnych grzejnik\u00f3w; przysz\u0142y w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zastosowa\u0107 pomp\u0119 ciep\u0142a, gaz, pellet itd.
Na miejscu pozostaje przygotowany materia\u0142 izolacyjny do wykonania pod\u0142\u00f3g, co jest dodatkow\u0105 warto\u015bci\u0105.
Wi\u0119kszo\u015b\u0107 najtrudniejszych prac konstrukcyjno-budowlanych zosta\u0142a ju\u017c wykonana, a do zako\u0144czenia pozostaj\u0105 przede wszystkim instalacje i wyko\u0144czenie.
\u00a0Budynek by\u0142 modernizowany z przeznaczeniem dla w\u0142asnych potrzeb w\u0142a\u015bciciela, a nie jako szybka inwestycja deweloperska.<\/p>\n

Istotne atuty:<\/strong><\/p>\n

– mo\u017cliwo\u015b\u0107 przeznaczenia ok. 30% powierzchni pod dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105,
– opcja podzia\u0142u budynku na 3 niezale\u017cne lokale (ok. 130 m\u00b2 ka\u017cdy),
–\u00a0 pe\u0142ne uzbrojenie w media: woda, gaz, kanalizacja, energia elektryczna 480V,<\/p>\n

Wn\u0119trze:<\/strong>
Na parterze znajduje si\u0119 salon, kuchnia, 3 pokoje, 2 \u0142azienki, przedpok\u00f3j oraz pralnia.
Na poddaszu zaplanowano 3 pokoje, 3 \u0142azienki, 2 garderoby, kuchni\u0119 oraz przedpok\u00f3j. Poddasze jest do przebudowy zgodnie z projektem.<\/p>\n

Uk\u0142ad pomieszcze\u0144 pozwala na wygodne funkcjonowanie du\u017cej rodziny lub stworzenie kilku niezale\u017cnych przestrzeni mieszkalnych, a tak\u017ce pod dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105.<\/p>\n

Podsumowanie – najwa\u017cniejsze atuty nieruchomo\u015bci:<\/strong>
\u2022 ul. Targowa, Legionowo
\u2022 dom jednorodzinny
\u2022 powierzchnia umo\u017cliwiaj\u0105ca podzia\u0142 na 3 lokale
\u2022 mo\u017cliwo\u015b\u0107 prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej\u00a0
\u2022 pe\u0142ne media: woda, gaz, kanalizacja, pr\u0105d 480V
\u2022 7 pomieszcze\u0144 w piwnicy
\u2022 funkcjonalny uk\u0142ad – parter + poddasze
\u2022 du\u017cy potencja\u0142 aran\u017cacyjny i inwestycyjny
\u2022 gotowy projekt,
\u2022\u00a0aktualny dziennik budowy.<\/p>\n

Zapraszam na prezentacj\u0119.<\/p>\n

Niniejsze og\u0142oszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 \u00a71 Kodeksu cywilnego i ma charakter wy\u0142\u0105cznie informacyjny. Wszelkie dane dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci uzyskano na podstawie o\u015bwiadcze\u0144 w\u0142a\u015bciciela. Prezentacja nieruchomo\u015bci odbywa si\u0119 na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.<\/em><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":241325,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_status":[27],"property_market":[19],"property_type":[35],"property_transaction":[25],"location":[445,44,41],"class_list":["post-241404","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property\/241404","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property"}],"about":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/241325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=241404"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=241404"},{"taxonomy":"property_market","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_market?post=241404"},{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=241404"},{"taxonomy":"property_transaction","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_transaction?post=241404"},{"taxonomy":"location","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/location?post=241404"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}