{"id":249308,"date":"2026-08-28T12:23:57","date_gmt":"2026-08-28T10:23:57","guid":{"rendered":"https:\/\/invilla.pl\/oferty-nieruchomosci\/commercial-space-for-sale-gdynia-orlowo-293-30-m2-in337465\/"},"modified":"2026-08-31T12:23:39","modified_gmt":"2026-08-31T10:23:39","slug":"commercial-space-for-sale-gdynia-orlowo-293-30-m2-in337465","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/invilla.pl\/en\/property-offers\/commercial-space-for-sale-gdynia-orlowo-293-30-m2-in337465\/","title":{"rendered":"Commercial space for sale, Gdynia Or\u0142owo, 293.30 m2, IN337465"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>OR\u0141OWO |&nbsp;BUDYNEK KOMERCYJNY 293 M\u00b2 |&nbsp;3&nbsp;MIEJSCA PARKINGOWE<\/strong><\/p>\n<p>Na sprzeda\u017c nieruchomo\u015b\u0107 komercyjna przy<strong> ul. Kasztanowej 13A w&nbsp;Gdyni Or\u0142owie,<\/strong> po\u0142o\u017cona w&nbsp;kameralnej cz\u0119\u015bci jednej z&nbsp;najbardziej cenionych dzielnic Gdyni, w&nbsp;otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i&nbsp;bli\u017aniaczej.<\/p>\n<p>Budynek oferuje <strong>293,3 m\u00b2 powierzchni ca\u0142kowitej i&nbsp;257,8 m\u00b2 powierzchni u\u017cytkowej,<\/strong> rozmieszczonej na trzech kondygnacjach. Nieruchomo\u015b\u0107 daje szerokie mo\u017cliwo\u015bci wykorzystania &#8211; od siedziby firmy, przez funkcje biurowe i&nbsp;us\u0142ugowe, po dalsz\u0105 adaptacj\u0119 zgodnie z&nbsp;potrzebami przysz\u0142ego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p><strong>Cena sprzeda\u017cy: 2&nbsp;400 000 z\u0142 brutto.<\/strong><\/p>\n<p><strong>BUDYNEK<\/strong><\/p>\n<p>Budynek zosta\u0142 wybudowany w<strong> 2001 roku<\/strong> i&nbsp;sk\u0142ada si\u0119 z&nbsp;trzech kondygnacji.<\/p>\n<p>powierzchnia ca\u0142kowita &#8211;<strong> 293,3 m\u00b2<\/strong><br \/>powierzchnia u\u017cytkowa &#8211;<strong> 257,8 m\u00b2<\/strong><br \/>poziom -1 &#8211; wysoko\u015b\u0107 ok. <strong>3 m<\/strong><br \/>poziom 0&nbsp;&#8211; wysoko\u015b\u0107 ok. <strong>3 m<\/strong><br \/>poziom +1 &#8211; wysoko\u015b\u0107 ok. <strong>2,5 m<\/strong><\/p>\n<p>Pomieszczenia na ni\u017cszych kondygnacjach s\u0105 dodatkowo do\u015bwietlone luksferami.<\/p>\n<p>Budynek posiada <strong>dwa niezale\u017cne wej\u015bcia,<\/strong> co daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 funkcjonalnego rozdzielenia poszczeg\u00f3lnych cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci i&nbsp;dostosowania ich do r\u00f3\u017cnych potrzeb prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n<p>Do dyspozycji pozostaj\u0105<strong> 3&nbsp;miejsca parkingowe.<\/strong><\/p>\n<p><strong>DZIA\u0141KA I&nbsp;STAN PRAWNY<\/strong><\/p>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 obejmuje dwie dzia\u0142ki:<\/p>\n<ul>\n<li>dzia\u0142ka nr <strong>1340 &#8211; 208 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>dzia\u0142ka nr <strong>1341 &#8211; 10 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u0141\u0105czna powierzchnia gruntu wynosi <strong>218 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Obr\u0119b:<\/strong> Or\u0142owo 0022<br \/><strong>Stan prawny:<\/strong> pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug dokumentacji nieruchomo\u015bci dla terenu <strong>nie obowi\u0105zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP).<\/strong><\/p>\n<p><strong>MEDIA I&nbsp;INSTALACJE<\/strong><\/p>\n<p>Budynek wyposa\u017cony jest w:<\/p>\n<ul>\n<li>ogrzewanie gazowe,<\/li>\n<li>wentylacj\u0119 mechaniczn\u0105,<\/li>\n<li>instalacj\u0119 fotowoltaiczn\u0105 o&nbsp;mocy<strong> 6,54 kWp<\/strong> w&nbsp;systemie net-billing,<\/li>\n<li>energi\u0119 elektryczn\u0105,<\/li>\n<li>wodoci\u0105g i&nbsp;kanalizacj\u0119,<\/li>\n<li>\u015bwiat\u0142ow\u00f3d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 rozbudowy istniej\u0105cej instalacji wentylacyjnej o&nbsp;<strong>rekuperacj\u0119.<\/strong> Przygotowany zosta\u0142 pogl\u0105dowy schemat techniczny pod\u0142\u0105czenia urz\u0105dzenia do obecnej instalacji. Szczeg\u00f3\u0142owy zakres prac oraz koszt wymagaj\u0105 indywidualnego uzgodnienia z&nbsp;instalatorem.<\/p>\n<p><strong>KOSZTY OGRZEWANIA<\/strong><\/p>\n<p>Dost\u0119pne s\u0105 dane dotycz\u0105ce rzeczywistego zu\u017cycia gazu w&nbsp;sezonie 2024\/2025:<\/p>\n<ul>\n<li>grudzie\u0144 2024 &#8211; 196 m\u00b3 \/&nbsp;<strong>1 003,25 z\u0142 brutto<\/strong><\/li>\n<li>stycze\u0144 2025 &#8211; 315 m\u00b3 \/&nbsp;<strong>1 666,38 z\u0142 brutto<\/strong><\/li>\n<li>luty 2025 &#8211; 339 m\u00b3 \/&nbsp;<strong>1 818,83 z\u0142 brutto<\/strong><\/li>\n<li>marzec 2025 &#8211; 186 m\u00b3 \/<strong> 1&nbsp;060,01 z\u0142 brutto<\/strong><\/li>\n<li>kwiecie\u0144 2025 &#8211; 135 m\u00b3 \/<strong> 797,64 z\u0142 brutto<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u0141\u0105czny koszt gazu za wskazane pi\u0119\u0107 miesi\u0119cy wyni\u00f3s\u0142 <strong>6 346,11 z\u0142 brutto,<\/strong> co daje \u015brednio ok. <strong>1 269 z\u0142 brutto miesi\u0119cznie<\/strong> w&nbsp;tym okresie.<\/p>\n<p><strong>MO\u017bLIWO\u015aCI WYKORZYSTANIA<\/strong><\/p>\n<p>Uk\u0142ad, powierzchnia oraz lokalizacja nieruchomo\u015bci pozwalaj\u0105 rozwa\u017cy\u0107 wykorzystanie jej m.in. jako:<\/p>\n<ul>\n<li>siedziba firmy lub biura,<\/li>\n<li>firma z&nbsp;bran\u017cy IT \/&nbsp;software house \/&nbsp;dzia\u0142alno\u015b\u0107 technologiczna,<\/li>\n<li>centrum projektowe, pracownia architektoniczna lub kreatywna,<\/li>\n<li>kancelaria prawna, podatkowa lub biuro rachunkowe,<\/li>\n<li>centrum szkoleniowe i&nbsp;edukacyjne,<\/li>\n<li>sale do prowadzenia warsztat\u00f3w, kurs\u00f3w i&nbsp;zaj\u0119\u0107 dla dzieci, m\u0142odzie\u017cy lub doros\u0142ych,<\/li>\n<li>siedziba fundacji, stowarzyszenia lub organizacji spo\u0142ecznej,<\/li>\n<li>przestrze\u0144 dla wsp\u00f3lnoty religijnej, organizacji ko\u015bcielnej lub parafialnej &#8211; np. na spotkania, dzia\u0142alno\u015b\u0107 edukacyjn\u0105, zaj\u0119cia dla m\u0142odzie\u017cy czy zaplecze administracyjne,<\/li>\n<li>gabinety i&nbsp;dzia\u0142alno\u015b\u0107 konsultacyjna,<\/li>\n<li>showroom po\u0142\u0105czony z&nbsp;cz\u0119\u015bci\u0105 biurow\u0105,<\/li>\n<li>studio fotograficzne \/&nbsp;projektowe \/&nbsp;kreatywne,<\/li>\n<li>szko\u0142a j\u0119zykowa lub inna dzia\u0142alno\u015b\u0107 edukacyjna,<\/li>\n<li>centrum rozwoju, coachingu lub szkole\u0144,<\/li>\n<li>dzia\u0142alno\u015b\u0107 us\u0142ugowa wymagaj\u0105ca po\u0142\u0105czenia biura, sal spotka\u0144 oraz zaplecza.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 prowadzenia konkretnego rodzaju dzia\u0142alno\u015bci wymaga ka\u017cdorazowo weryfikacji pod k\u0105tem sposobu u\u017cytkowania budynku oraz odpowiednich wymog\u00f3w technicznych i&nbsp;formalnych.<br \/>Dwa niezale\u017cne wej\u015bcia zwi\u0119kszaj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci podzia\u0142u budynku na odr\u0119bne strefy funkcjonalne.<\/p>\n<p><strong>POTENCJA\u0141 ADAPTACYJNY I&nbsp;FUNKCJA MIESZKALNA<\/strong><\/p>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 po\u0142o\u017cona jest <strong>w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej &#8211; dom\u00f3w jednorodzinnych i&nbsp;bli\u017aniaczych,<\/strong> dlatego jednym z&nbsp;mo\u017cliwych kierunk\u00f3w jest r\u00f3wnie\u017c analiza adaptacji budynku na cele mieszkalne.<\/p>\n<p>Obecnie budynek posiada funkcj\u0119 u\u017cytkow\u0105. <strong>Ewentualna zmiana sposobu u\u017cytkowania na funkcj\u0119 mieszkaln\u0105 wymaga odr\u0119bnej weryfikacji formalnej i&nbsp;technicznej oraz przeprowadzenia w\u0142a\u015bciwej procedury administracyjnej.<\/strong><\/p>\n<p>Ze wzgl\u0119du na brak obowi\u0105zuj\u0105cego MPZP mo\u017cliwo\u015b\u0107 realizacji konkretnego zamierzenia inwestycyjnego powinna zosta\u0107 ka\u017cdorazowo potwierdzona we w\u0142a\u015bciwym urz\u0119dzie.<\/p>\n<p><strong>LOKALIZACJA<\/strong><\/p>\n<p><strong>Gdynia Or\u0142owo<\/strong> to jedna z&nbsp;najbardziej cenionych cz\u0119\u015bci miasta, \u0142\u0105cz\u0105ca kameralny charakter zabudowy z&nbsp;bardzo dobrym dost\u0119pem do komunikacji i&nbsp;infrastruktury Tr\u00f3jmiasta.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug dokumentacji nieruchomo\u015bci:<\/p>\n<ul>\n<li>Aleja Zwyci\u0119stwa &#8211; ok.<strong> 250 m<\/strong><\/li>\n<li>SKM Gdynia Or\u0142owo &#8211; ok. <strong>550 m<\/strong><\/li>\n<li>przystanek autobusowy &#8211; ok. <strong>550 m<\/strong><\/li>\n<li>pla\u017ca i&nbsp;molo w&nbsp;Or\u0142owie &#8211; ok. <strong>1,5 km<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Po\u0142o\u017cenie przy spokojnej ulicy, otoczenie zabudowy mieszkaniowej oraz jednocze\u015bnie szybki dost\u0119p do g\u0142\u00f3wnych ci\u0105g\u00f3w komunikacyjnych stanowi\u0105 istotny atut nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><strong>NAJWA\u017bNIEJSZE INFORMACJE<\/strong><\/p>\n<p><strong>Cena: 2&nbsp;400 000 z\u0142 brutto<\/strong><br \/><strong>Powierzchnia ca\u0142kowita: 293,3 m\u00b2<\/strong><br \/><strong>Powierzchnia u\u017cytkowa: 257,8 m\u00b2<\/strong><br \/><strong>3 kondygnacje<\/strong><br \/><strong>2 niezale\u017cne wej\u015bcia<\/strong><br \/><strong>3 miejsca parkingowe<\/strong><br \/><strong>Fotowoltaika: 6,54 kWp<\/strong><br \/><strong>Ogrzewanie gazowe<\/strong><br \/><strong>\u015awiat\u0142ow\u00f3d<\/strong><br \/><strong>Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107<\/strong><\/p>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 stanowi interesuj\u0105c\u0105 propozycj\u0119 dla przedsi\u0119biorcy poszukuj\u0105cego <strong>w\u0142asnej siedziby w&nbsp;Or\u0142owie,<\/strong> inwestora lub osoby szukaj\u0105cej budynku o&nbsp;szerokich mo\u017cliwo\u015bciach adaptacyjnych.<\/p>\n<p><strong>Zapraszam do kontaktu oraz na prezentacj\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n<p><em>Niniejsze og\u0142oszenie nie stanowi oferty handlowej w&nbsp;rozumieniu art. 66 \u00a71 Kodeksu cywilnego i&nbsp;ma charakter wy\u0142\u0105cznie informacyjny. Wszelkie dane dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci uzyskano na podstawie o\u015bwiadcze\u0144 w\u0142a\u015bciciela. Prezentacja nieruchomo\u015bci odbywa si\u0119 na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z&nbsp;opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomo\u015bci S.C. w&nbsp;celu zapoznania si\u0119 z&nbsp;warunkami wsp\u00f3\u0142pracy i&nbsp;informacjami dotycz\u0105cymi oferty.<\/em><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":249309,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_status":[27],"property_market":[19],"property_type":[31],"property_transaction":[25],"location":[43,41,42],"class_list":["post-249308","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property\/249308","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property"}],"about":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/249309"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=249308"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=249308"},{"taxonomy":"property_market","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_market?post=249308"},{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=249308"},{"taxonomy":"property_transaction","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_transaction?post=249308"},{"taxonomy":"location","embeddable":true,"href":"https:\/\/invilla.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/location?post=249308"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}