Na co zwrócić uwagę przy wynajmie nieruchomości?

Jeśli jesteś Właścicielem nieruchomości i planujesz jej wynajem, musisz się do tego odpowiednio przygotować. Choć wydaje się to nieskomplikowane, warto zastanowić się nad tym,  czy chce się to robić bezpośrednio, czy może jednak skorzystać z pomocy profesjonalnego Pośrednika. Każdy bowiem, nawet najprostszy wynajem może nas zaskoczyć w najmniej oczekiwanym momencie.

O czym należy pamiętać i na co zwrócić uwagę?

Zanim jako Właściciel zamieścisz ofertę swojego „m” na portalach internetowych, przygotuj sobie plan działania – w końcu to Twoja inwestycja. Pamiętaj, że wynajem wiąże się z niezliczoną ilością prezentacji, na które pracując zawodowo, zwyczajnie możesz nie mieć czasu. Pomyśl o niekończących się telefonach zainteresowanych, czy niezliczonej ilości pytań, które Tobie zadadzą. Aby wyczerpująco na nie odpowiedzieć, musisz być nieustannie dyspozycyjny. Praca zawodowa pochłania 90% naszego życia, dlatego właśnie my Pośrednicy wykonujemy usługi, dzięki którym możesz zaoszczędzić swój cenny czas.

Wybierając Agenta Nieruchomości, warto skorzystać z poleconego biura, w którym pracują profesjonaliści i co bardzo istotne – posiadającego ważne ubezpieczenie OC.

Pomożemy Ci nie tylko znaleźć najemcę, ale także wynegocjujemy warunki umowy, a przede wszystkim przygotujemy ją, zabezpieczając możliwie najlepiej Twoje interesy. Sprawdzimy, czy potencjalny najemca jest rzeczywiście osobą, za którą się podaje. Czy tak można? Można, nawet trzeba – przecież wprowadzasz nieznaną dotąd osobę do własnego domu

Jeśli podejmiesz się działania indywidualnie, musisz przygotować sobie listę pytań, które zadasz najemcy.

Pamiętaj, że często liczy się pierwsze wrażenie. Ważne jest też to, jak Ty zaprezentujesz się w oczach klienta – w końcu będziecie mieć kontakt ze sobą przez dłuższy czas. Istotną informacją jest również to, ile osób będzie zamieszkiwało Twoje lokum – czy jego wielkość jest pod tym kątem odpowiednia?

Pamiętaj również, by wszystkie osoby umieścić jako Strony umowy najmu. Warto się także zastanowić, czy od razu urządzać mieszkanie w wysokim standardzie, czy może lepiej poczekać i dostosować standard wraz z wyposażeniem do potrzeb przyszłych najemców?

Oczywiście ekskluzywne wyposażenie znacząco podnosi koszty najmu, dlatego warto zadać sobie pytanie komu i na jak długi okres chcesz oddać  swoją  nieruchomość. Już na wstępie warto zatem zastanowić się nad grupą docelową, w której znajdować się będzie przyszły Najemca – rodzina z dziećmi, dyplomata, a może student?

Czy będzie to najem długoterminowy, czy na krótszy okres czasu. Przy tym pierwszym, Najemcy często mają swoje meble, studenci natomiast poszukują mieszkań w pełni wyposażonych.

Jeżeli martwi Cię to jak Twoje mieszkanie będzie wyglądało po zakończeniu okresu najmu, w naszym biurze mamy rozwiązania, dzięki którym możesz być spokojniejszy o swoją nieruchomość.

Przy wyborze Najemców, warto również zapytać o ich czworonożnych przyjaciół, gdyż choć wszyscy kochamy zwierzęta – czasami potrafią one wyrządzić szkody. Jeśli również mają zamieszkiwać w lokalu, poinformuj Najemców na jakich zasadach i uwzględnij to w umowie.

Jesteś niepalący? Nie bój się zapytać o to klientów. Palący najemcy to dodatkowe ryzyko uszkodzenia, a także nieprzyjemnego zapachu, który pozostanie w mieszkaniu przez długi czas i wiązać się będzie z kosztami ozonowania lokalu. Zazwyczaj zakaz palenia w nieruchomości ustala się jeszcze przed podpisaniem umowy i oczywiście w niej uwzględnia.

Nie zapomnij również zweryfikować dokumentów, jakimi posługuje się Najemca. Wydawać by się mogło, że w dobie obowiązujących przepisów RODO może być to utrudnione, jednak nic bardziej mylnego – musimy przecież wiedzieć, kto będzie mieszkał w naszym mieszkaniu. Po przeanalizowaniu dokumentów i zweryfikowaniu Najemcy, należy przystąpić do przygotowania umowy najmu. Może być ona standardowa lub występować w formie umowy najmu okazjonalnego, mocno zabezpieczającej interesy właściciela nieruchomości.

Pozostaje jeszcze kwestia mediów – czy przepisywać je na najemcę czy jednak pozostawić w aktualnej formie?

Jeżeli zastanawiasz się nad wszystkimi kwestiami dotyczącymi wynajmu nieruchomości, zapisami zawartymi w umowie lub zwyczajnie nie masz czasu na to, by samemu się tym zająć – zapraszam serdecznie do współpracy, dzięki której na pewno zaoszczędzisz swój cenny czas.

Prawidłowa weryfikacja Najemcy i dokładna analiza sytuacji to bowiem podstawy prawidłowej umowy najmu, a jak wiemy – umów nie zawiera się z myślą o dobrych czasach, a na wypadek pojawienia się tych złych.

Dominika Gończ Grzelak – Pośrednik Nieruchomości w biurze InVilla