Perły Górnego Sopotu

Górny Sopot to prawdziwa wisienka na torcie w zatłoczonym kurorcie. Lasy, kameralne uliczki, barwne ogrody, a co najważniejsze urokliwe, odrestaurowane wille. W tej części miasta bezapelacyjnie znajdują się najładniejsze domy, jednak zakup takich nieruchomości nie należy do najłatwiejszych. Inaczej, gdy sprzedażą zajmuję się osoba, która Górny Sopot zna jak mało kto…

Ulica Żeromskiego, Mickiewicza, Abrahama czy Herberta, to nie wszystko co ma do zaoferowania Górny Sopot. Ta część miasta, przez wielu nieodkryta i niedoceniona, jest zaskakująco barwna. To zupełnie inny Sopot, w którym nie doświadczy się tłumów i turystycznych kramów – w zamian czekają perełki architektury i wszechobecna zieleń lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Dominuje tu niska, rezydencjonalna zabudowa i zdecydowanie większe parcele niż w Dolnym Sopocie. Dzisiaj pewne jest, że sopocianie, którzy od końca XIX wieku do lat 30. XX wieku budowali swoje rezydencje w Górnym Sopocie, wiele na tym zyskali, ponieważ do dziś mogą podziwiać panoramę Zatoki Gdańskiej. Nic więc dziwnego, że nieruchomości usytuowane właśnie w tej części miasta uchodzą za te najbardziej prestiżowe.

Każdy z nas ma swoje ulubione miejsca na Ziemi. Jednym z moich jest właśnie Górny Sopot, nie bez powodu też tu się osiedliłam. Znam go jak mało kto i żadna kamienica nie jest mi obca. Jednocześnie sprzedaż nieruchomości w tej części Trójmiasta nie należy do najłatwiejszych. To moje wewnętrze wyzwanie, które sukcesywnie od wielu lat staram się realizować. Warto zaznaczyć, że w Sopocie Górnym mamy dwa rodzaje domów – takie, których nie można wyburzyć, lecz przebudować za zgodą konserwatora zabytków lub takie, które można wyburzyć, gdyż nie znajdują się w ewidencji zabytków. Możliwości są ogromne, a lokalizacja jedyna w swoim rodzaju – podkreśla Karolina Ancerowicz-Szwarc.

InVilla słynie już ze sprzedaży nieruchomości w Górnym Sopocie. Nie bez powodu, właśnie tutaj mieści się jej siedziba. W ofercie cyklicznie pojawiają się prawdziwe perełki, i paradoksalnie, mimo niewielu ofert, każdy znajdzie tu coś dla siebie. Jedną z nieruchomości wartych uwagi jest wyjątkowa willa z 1926 roku przy ulicy Adama Mickiewicza. Właśnie tutaj zostały nakręcone sceny do filmu Solid Gold reżyserii Jacka Bromskiego. Inna, nietuzinkowa willa wybudowana w latach 1987-1990 przy ulicy Abrahama o całkowitej powierzchni 480m2, graniczy bezpośrednio z lasem. To jednak nie wszystko, na przestronnej działce o powierzchni niemal 900m2 znajduje się wielki ogród, na pierwszy rzut oka przypominający ten z powieści Frances Hodgson Burnett. Budynek wyróżnia się bardzo wysokim standardem wnętrz. W środku dominuje deska i finezyjne parkiety, a dodatkowym atutem są nowe, drewniane okna o niestandardowych rozmiarach. W ofercie znajduje się też jedna z najpiękniejszych willi w całym Trójmieście, wybudowana w latach 2006-2009 o powierzchni użytkowej 432m2 z poddaszem do samodzielnej aranżacji. Ta nieruchomość ma już mnóstwo udogodnień. Są podgrzewane podłogi w salonie, kuchni, hallu i łazience, odkurzacz centralny, automatyczny system odprowadzania wód deszczowych, a także specjalnie zaprojektowana zrzutnia na brudną odzież z piętra do poziomu -1. Wśród atutów tej pięknej willi należy wymienić również szyby antywłamaniowe, monitoring wokół domu, podwójny system alarmowy i niezwykle starannie wykończone wnętrza, czego przykładem są m.in. podłogi wykonane z egzotycznego drewna. Robi wrażenie, prawda?

Jest też druga strona medalu. Domy w Sopocie Górnym często mają przedwojenną historię, a co za tym idzie czasami ciężko rozszyfrować księgi wieczyste, w których niekiedy same zapisy mogą uniemożliwić sprzedaż. Przekonanie, że weryfikacja księgi wieczystej lokalu wystarczy do pełnej oceny jego stanu prawnego, to jeden z najczęstszych mitów związanych z kupnem mieszkania na rynku wtórnym. To jedynie pierwszy krok, który powinien uczynić świadomy nabywca lokalu. Niezwykle istotną rolę odgrywa tu pośrednik nieruchomości, ponieważ praktycznie każdy dom w Górnym Sopocie ma swoją historię, która może być odzwierciedlona w jego dokumentach.

Przy sprzedaży jednej z nieruchomości, napotkałam zapisy w Księdze Wieczystej jeszcze z prawa niemieckiego sprzed wojny. Nie posiadały one niestety podstaw wpisów, stąd niezwykle żmudnym procesem było ich wykreślenie. Proces ten trwał 3 miesiące, jednak dzięki moim działaniom, argumentacji i pismom, wpisy zostały wykreślone i kupujący mógł nabyć nieruchomość – w przeciwnym razie nie byłoby to możliwe – opowiada Karolina Ancerowicz-Szwarc. – W Górnym Sopocie często możemy spotkać się także z samowolami budowalnymi z przeszłości, co również należy dokładnie przeanalizować. Dawniej, gdy obowiązywały inne przepisy prawa budowlanego, budynki stawiano inaczej niż teraz. Kwestia tyczy się przykładowo odległości domu od granicy sąsiada. Okazać się może, że nawet jeśli uzyskamy zgodę na wyburzenie domu, to nie będziemy mogli postawić go na tym samym obrysie, gdyż byłby niezgodny z aktualnymi przepisami prawa budowlanego – podkreśla.

Decydując się na zakup nieruchomości w Górnym Sopocie należy zwrócić uwagę również na nasłonecznienie. Większość kilkudziesięcioletnich domów jest zorientowana w stosunku do stron świata w taki sposób, że salon znajduje się od strony południowej, a łazienki i kuchnia – od północnej. Jednak działki w Górnym Sopocie po wtórnych podziałach z ubiegłego wieku nie należą już do największych, a co za tym idzie, niektóre domy położone między starymi drzewami mogą wyglądać ładnie, jednak w środku może panować wieczny półmrok. Kupując dom z rynku wtórnego, warto również zastanowić się nad układem pomieszczeń. Głównymi elementami, które ograniczają możliwości zmian jest nośność stropów, układ ścian konstrukcyjnych oraz kominy, których przestawienie jest bardzo kosztowne, wręcz nieopłacalne. Tutaj również bardzo przydatna okaże się pomoc profesjonalisty.

To jedne z wielu elementów, które należy szczególnie przeanalizować przy wyborze nieruchomości do zakupu w Górnym Sopocie. Aktualnie popyt na te domy znacznie przewyższa podaż. Zdecydowanie więcej jest klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości w tej lokalizacji, niż tych chętnych na sprzedaż swojego domu. Taka sytuacja wyraźnie pokazuje, że miejsce to jest niezwykle atrakcyjne do życia i wręcz pożądane przez klientów. Jednak przez wzgląd na wyżej wspomniane, nieodzowne elementy, współpraca z doświadczonym pośrednikiem nieruchomości jest jak najbardziej wskazana przy tego typu nieruchomościach – podsumowuje Karolina Ancerowicz-Szwarc.

W Trójmieście znajduje się dużo pięknych kamienic z duszą, jednak te w Górnym Sopocie mają w sobie tą szczególną wyjątkowość. Jak widać, naprawdę można się nimi cieszyć, pod warunkiem, że solidnie przygotujemy się do takiego zakupu, a sprawy formalne powierzymy w ręce doświadczonych profesjonalistów.