Działka – ostoja spokoju

Do niedawna na rynku nieruchomości na popularności zyskiwały mieszkania o mniejszym metrażu, apartamenty na wyższych piętrach, z pięknym widokiem. Pandemia koronawirusa, przymusowa izolacja i „home office” spowodowały, że rozpoczęto poszukiwania większych i otwartych przestrzeni, szczególnie na obrzeżach miast.

To było wyjątkowe półrocze dla rynku nieruchomości. Trwający rozwój gospodarczy, wzrost zamożności obywateli i perspektywy dalszego wzrostu dobrobytu sprawiły, że nikt nie spodziewał się zmian na rynku, szczególnie nieruchomości. Wciąż rosnący popyt na mieszkania lub nadmorskie apartamenty często nie zaspokajała podaż.  W marcu tego roku, gdy w Polsce rozpoczęto wprowadzanie wielu restrykcji, wielu osobom zaczął doskwierać brak własnej, prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu. Wskutek tego, rynek działek notował wzmożone ożywienie.

Według badań przeprowadzonych przez portal Morizon ponad dwukrotnie więcej klientów poszukuje działek – zarówno budowlanych, jak i rekreacyjnych czy siedliskowych. Zainteresowanie kupnem działki jest znacznie wyższe niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Działki zawsze cieszyły się dużą popularnością, lecz w ostatnich miesiącach znacznie wzrósł popyt na typowe nieruchomości gruntowe zlokalizowane na obrzeżach dużych miast. Pandemia ujawniła nowe potrzeby, jakimi jest m.in. chęć posiadania własnego kawałka ziemi, domu, aby przyjemnie spędzić przymusową izolację społeczną. – tłumaczy Beata Fedak, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami InVilla.

Spokój i coraz lepsza komunikacja z metropoliami zachęcają do inwestycji w działki poza miastem, bowiem stanowią doskonałą alternatywę dla spędzania urlopu i wolego czasu. Cenione są malownicze i nietuzinkowe miejsca. Mieszkańcy Trójmiasta poszukują odskoczni od tłumnie odwiedzanych plaż, skutkiem tego wzrósł popyt na działki z dostępem do stawu lub jeziora.

Zielone tereny, bliskość jezior, rzek i lasów są bardzo pożądane. W sezonie wakacyjnym pośredniczyłam w sprzedaży dziesięciu działek budowalnych w Łapinie Kartuskim. Byłam niezwykle zaskoczona, ponieważ w ciągu kilku dni od publikacji ogłoszenia podpisaliśmy rezerwację na pierwszą działkę. – dodaje Dominka Gończ – Grzelak, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami InVilla.

Przed zakupem nieruchomości gruntowej należy zwrócić uwagę na wiele istotnych czynników. Najważniejszym jest lokalizacja oraz droga dojazdowa do działki, bowiem położenie ma znaczący wpływ na cenę. Tereny dziewicze, choć zachęcają do błogiego odpoczynku, nierzadko wymagają inwestycji w media. Jeżeli działka nie jest uzbrojona należy sprawdzić koszt podłączenia do wody, gazu, prądu i kanalizacji. Ważne jest również ukształtowanie terenu, im bardziej stromy, tym budowa domu może generować wyższe koszty.

Zanim na działce powstanie wymarzony dom należy zapoznać się z licznymi dokumentami urzędowymi. Najważniejszym z nich jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dokument ten opisuje przeznaczenie danego terenu oraz planowane inwestycje infrastrukturalne. Jeżeli teren nie posiada MPZP warto sprawdzić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku dwóch wspominanych dokumentów  należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Status prawny oraz status działki jest niezwykle ważny. Przy zakupie typowej działki budowlanej nie powinno być problemu, lecz często spotykane są działki rolne, które są bardzo atrakcyjne pod względem ceny.

Nieruchomości rolne stanowią nie lada wyzwanie, bowiem zakup gruntu rolnego o powierzchni od 0,3 ha do 0,9999 ha obwarowany jest prawem pierwokupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Wówczas notariusz sporządza warunkową umowę kupna sprzedaży, a KOWR ma miesiąc na skorzystanie z owego prawa. Przy zakupie działki rolnej przekraczającej 1 ha, zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego transakcja będzie poprzedzona procedurą uzyskania zgody. Podobnie ma się sprawa nabywania gruntów zalesionych czy z akwenem. – podsumowuje Beata Fedak.

Zakup nieruchomości gruntowych można traktować jak dobrą lokatę kapitału. W porównaniu do innych możliwości wartość aktywów gruntowych jest stabilna i nie ulega dużym wahaniom. Jednak zakup działki wiąże się z ryzykiem, dlatego warto skorzystać z usług profesjonalnego Doradcy Nieruchomości.