Okiem eksperta: Wynająć czy kupić? Wady i zalety każdego z rozwiązań.
Podjęcie decyzji o wynajmie lub zakupie nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe, wymaga pewnej analizy swoich celów długoterminowych, sytuacji finansowej, rynku w danej lokalizacji, a także osobistych preferencji. Dobrym pomysłem jest przyjrzenie się swojemu dniu codziennemu, ale także temu, jak nasze życie będzie wyglądało w dalszej przyszłości, gdyż jego wizja będzie ważnym czynnikiem w procesie decyzyjnym.
Niezależnie czy zdecydujemy się na zakup, czy wynajem nieruchomości, trzeba zastanowić się nad jej lokalizacją. To właśnie umiejscowienie mieszkania głównie determinuje ceny zarówno sprzedaży, jak i wynajmu, co z kolei może mieć wpływ na wybór miejsca. W dodatku położenie naszego lokum do życia definiuje jego styl. Zastanówmy się nad tym co lubimy robić na co dzień, czy musimy często się przemieszczać pomiędzy ważnymi dla nas punktami, czy raczej pozostajemy w danej okolicy, która zapewnia nam większość usług. Odpowiedzmy na pytanie czy wolimy życie w centrum miasta, czy bardziej zależy nam na przebywaniu poza nim. Każde z rozwiązań ma swoje udogodnienia, ale także niedogodności, które będą miały wpływ na naszą codzienność, stąd jest to niezwykle istotne.
Zanim zdecydujemy się na zakup lub wynajem nieruchomości, musimy zastanowić się nad swoją sytuacją finansową. Jeżeli dysponujemy środkami własnymi, pamiętajmy, aby do ceny nieruchomości doliczyć również wszystkie koszty poboczne, jak podatek PCC, koszty notarialne, wynagrodzenie agencji, a także wszelkie inne, które dotyczą danej transakcji. Jeżeli natomiast posiłkujemy się kredytem, musimy mieć na uwadze koszty z nim związane.
Przed decyzją o zakupie mieszkania na kredyt, warto skonsultować się z doradcą kredytowym, który wyliczy nam zdolność kredytową, wielkość rat, koszty ubezpieczenia i pozostałe koszty, jakie będziemy musieli ponieść. Należy uwzględnić także wielkość wkładu własnego czy odsetki za spłatę przedterminową. W InVilla mamy zaufanych doradców, którzy szukają najlepszych rozwiązań dla naszych Klientów i służą pomocą, z której możecie Państwo skorzystać.
W Polsce wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości, co ułatwiają dedykowane programy państwowe. Osoby, które planują zakup pierwszego mieszkania, mogą skorzystać z rozwiązań zabezpieczających koszt kredytu, co jest szczególnie zachęcające wobec wysokich stóp procentowych, czy zwolnienie z podatku PCC w wysokości 2%, co z pewnością jest dużym atutem i zachęca do posiadania mieszkania na własność.
Przy najmie nieruchomości należy wziąć pod uwagę koszty takie jak opłata za najem, opłaty administracyjne, kaucja zwrotna na koniec wynajmu, wynagrodzenie agencji i niejednokrotnie także koszty notarialne, jeżeli zawieramy umowę najmu okazjonalnego. Mieszkania na wynajem mają różny zakres wyposażenia, więc w swoim budżecie warto uwzględnić zakup dodatkowych sprzętów małego AGD czy chociażby ozdób sprawiających, że mieszkanie zamieniamy w nasz „dom”.
Wynajem mieszkania jest świetnym rozwiązaniem dla osób, które w perspektywie czasu planują zmiany miejsc zamieszkania, przeprowadzają się ze względu na terminowy kontakt związany z pracą, potrzebują elastyczności, czy po prostu lubią częste zmiany. Ogromną zaletą najmu jest terminowość zobowiązania. Ponadto najczęściej mieszkania oferowane do najmu są wyposażone, co jest dużym udogodnieniem. Wynajmując mieszkanie nie musimy się martwić również o podatki czy przyszłościowe remonty, gdyż najem uwzględnia normalne zużycie materiału.
Minusem wynajmowanego mieszkania jest jednak fakt, że opłata za najem nie daje nam, tak jak spłata kredytu, efektu w postaci posiadania mieszkania na własność. Jeżeli nie mamy zdolności kredytowej i środków na zakup, nie mamy innej możliwości. Natomiast rozważając za i przeciw, należy zastanowić się nad kosztem kredytu w perspektywie czasu i porównać z opłatami za najem. Jeżeli potrzebujemy bardzo dużej elastyczności, minusem może być kara za zerwanie umowy na czas określony. Najczęściej, umowy najmu, zawierane są na okres roku. Spotykam się również z okresem dwuletnim czy półrocznym, jednak właściciele rzadziej decydują się na wynajem na krótszy okres.
Zakup nieruchomości to dobre rozwiązanie, jeżeli planujemy pozostać w danej lokalizacji na dłużej. Oczywiście, gdy zapadnie decyzja o zmianie miejsca pobytu, mieszkanie zawsze można wynająć, natomiast nie zdejmie to z nas obciążeń finansowych i prawdopodobnie nie da możliwości natychmiastowego uwolnienia gotówki. Ponadto sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od zakupu, zobowiązuje nas do zapłaty podatku dochodowego, chyba że środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe.
Posiadanie mieszkania daje jednak poczucie stabilizacji i bezpieczeństwa, nie obciąża kosztami związanymi z najmem, a mając na uwadze wzrost cen nieruchomości, może być dobrą lokatą środków, nawet jeżeli nie kupujemy go z zamiarem inwestycyjnym. Ponadto mieszkanie zawsze można sprzedać, gdyż obciążenie w postaci kredytu nie stanowi przeszkody w dokonaniu transakcji sprzedaży.
Na pytanie „wynająć czy kupić?” musimy odpowiedzieć sobie dokonując indywidualnej analizy. Jeżeli zastanawiasz się, które z rozwiązań będzie dla Ciebie najkorzystniejsze, warto zasięgnąć opinii specjalisty z branży, który znając lokalny rynek może pomóc w podjęciu decyzji i przedstawić oferty, które naprowadzą nas na właściwą odpowiedź.
Autor: Patrycja Glanc
