Mieszkanie na sprzedaż, 103.00m², Kraków, Śródmieście

Wyjątkowa oferta łącząca prestiż najbardziej osławionego adresu w Polsce z architektoniczną intymnością i błogim spokojem kameralnej oficyny.

LOKALIZACJA – KRAKÓW, KTÓRY ZACZYNA SIĘ ZA PROGIEM
Są w Krakowie adresy, które nie potrzebują rekomendacji – wystarczy wypowiedzieć ich nazwę, by poczuć ducha historii. Ulica Floriańska to symboliczna oś Królewskiego Traktu, gdzie wielowiekowa elegancja splata się z nastrojowym życiem metropolii. Poranki pachną tu wyrazistym aromatem świeżo parzonej kawy unoszącym się z kultowych kawiarni, a popołudnia zachęcają do spacerów pośród teatrów, muzeów i restauracji *fine dining*. Zaledwie parę kroków dzieli progi budynku od majestatycznej Wieży Mariackiej, skąd co godzinę rozbrzmiewa hejnał, renesansowych Sukiennic, Rynku Głównego oraz zielonego pierścienia Plant z widokiem na Wawel. Jednak najpiękniejszym sekretem tej nieruchomości jest moment, gdy po przekroczeniu ciężkich dębów bramy i zamknięciu drzwi, wielkomiejski gwar natychmiast ustępuje miejsca pełnemu wyciszeniu i błogiej prywatności.

BUDYNEK – HISTORIA I KAMERALNOŚĆ
Przedwojenna, szlachetna kamienica z 1928 roku zachowuje dumny, klasyczny styl okresu międzywojennego, wzbogacony o współczesny komfort w postaci cichobieżnej, nowoczesnej windy. Obiekt wchodzi obecnie w spektakularny etap odnowy – wspólnota mieszkaniowa uchwaliła już pełną rewitalizację elewacji oraz eleganckiej klatki schodowej, a fundusze na ten cel zostały w całości zabezpieczone, co stanowi bezpośrednią gwarancję dynamicznego wzrostu wartości nieruchomości. Co niezwykle cenne na krakowskim Starym Miście, budynek nie znajduje się pod bezpośrednim nadzorem konserwatora zabytków, dając nowemu właścicielowi pełną, nieograniczoną swobodę w tworzeniu autorskiej architektury wnętrz.

WNĘTRZE – PRZESTRZEŃ DLA WŁASNEJ WIZJI
Samo wnętrze o powierzchni 103 m², usytuowane na drugim piętrze, urzeka szlachetnymi proporcjami oraz imponującą wysokością pomieszczeń sięgającą aż 3,20 m, która daje wybitne poczucie światła i oddechu. Lokal jest niezwykle zadbany i czysty, co tworzy idealne warunki do wygodnego rozpoczęcia prac adaptacyjnych. Przestrzeń stanowi wspaniałą bazę do własnej aranżacji według autorskiego projektu – wewnątrz lokalu nie ma ścian nośnych, a układ obsługują aż 3 niezależne piony kanalizacyjne, co stwarza unikatowe możliwości podziału (np. na niezależne apartamenty pod najem krótkoterminowy). Obecnie mieszkanie ogrzewane jest elektrycznie, jednak w budynku wydana jest już pełna zgoda na podłączenie instalacji gazowej. Do lokalu przynależy obszerna piwnica (ok. 14 m²).

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• Prestiżowy adres: ul. Floriańska, Stare Miasto – ścisłe centrum i cicha oficyna wolna od zgiełku
• Imponująca przestrzeń: 103 m² pow. użytkowej | 2. piętro | winda | piwnica ok. 14 m²
• Architektoniczna swoboda: wysokość 3,20 m | 3 piony kanalizacyjne | brak ścian nośnych wewnątrz
• Potencjał inwestycyjny: idealna baza pod luksusowy apartament lub najem krótkoterminowy
• Media i budynek: ogrzewanie elektryczne z wydaną zgodą na gaz | brak nadzoru konserwatorskiego
• Bezpieczna inwestycja: uchwalona i sfinansowana rewitalizacja klatki schodowej oraz elewacji
• Otoczenie: 1 min od Bramy Floriańskiej, 2 min od Kościoła Mariackiego i Rynku Głównego

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację tej unikatowej nieruchomości. Pozwól sobie usłyszeć hejnał mariacki z progu własnego krakowskiego apartamentu lub zrealizuj dochodowy projekt inwestycyjny w samym sercu Starego Miasta.

English Version

A rare real estate opportunity combining the prestige of Poland’s most iconic street address with the quiet, architectural intimacy of a private courtyard annex.

LOCATION – KRAKÓW RIGHT AT YOUR DOORSTEP
Some addresses need no introduction. Floriańska Street is the historic spine of the Royal Route, where centuries-old heritage harmoniously blends with vibrant city life. Mornings here are filled with the rich aroma of freshly brewed coffee drifting from charming historic cafes, while afternoons invite leisurely strolls among nearby theaters, museums, and fine dining establishments. Just steps away lie St. Florian’s Gate, the Main Market Square, the Cloth Hall (Sukiennice), and the Royal Wawel Castle. Every hour, the famous trumpet call echoes from St. Mary’s Basilica nearby. Yet, the property’s greatest secret unfolds the moment you cross the courtyard gate — the bustling city instantly yields to serene peace and complete privacy.

THE BUILDING – HISTORIC CHARM & MODERN COMFORT
This classic pre-war townhouse from 1928 retains its noble architectural character, thoughtfully upgraded for modern living with a quiet passenger elevator. The building is embarking on a revitalization phase — the homeowners’ association has already approved and fully funded the complete restoration of the facade and interior staircase, guaranteeing immediate value growth. Uniquely for Old Town Kraków, the property is free from direct historical conservator oversight, offering absolute freedom for interior redesign.

THE INTERIOR – A BLANK CANVAS FOR YOUR VISION
Situated on the 2nd floor, this spacious 103 m² apartment impresses with noble proportions and an extraordinary ceiling height of 3.20 meters. The interior is clean, exceptionally well-maintained, and ready for customization. Featuring no internal load-bearing walls and three independent plumbing stacks, the floor plan provides limitless architectural flexibility — perfect for designing a bespoke luxury residence or dividing the space into multiple units tailored for high-yield short-term rentals. Currently heated electrically, the building already holds official approval for gas installation. The property also includes a spacious cellar storage room (~14 m²).

KEY HIGHLIGHTS
• Prime Location: Floriańska Street, Old Town – historic center with peaceful rear annex positioning
• Generous Layout:103 m² living area | 2nd floor | elevator access | ~14 m² cellar
• Architectural Potential: 3.20 m ceilings | 3 plumbing stacks | flexible interior layout with no load-bearing walls
• Investment Opportunities: Ideal for a luxury private residence or premium short-term rental business
• Building & Utilities: Electric heating with approved gas connection | no conservator restrictions
• Future Value: Approved and fully funded building facade and staircase restoration
• Proximity: 1 min to St. Florian’s Gate, 2 mins to St. Mary’s Basilica & Main Market Square

Contact us today to schedule a private viewing of this exceptional property. Experience the magic of historic Kraków from your own doorstep or unlock a premium investment opportunity in the heart of the city.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomości S.C. w celu zapoznania się z warunkami współpracy i informacjami dotyczącymi oferty.