Działka na sprzedaż, 21000.00m², Donimierz

INVILLA to nowoczesne biuro nieruchomości premium, które od lat z powodzeniem łączy ludzi z wyjątkowymi miejscami – z pasją, profesjonalizmem i pełnym zaangażowaniem.

PAKIET INWESTYCYJNY 2,1 ha Z WAŻNĄ DECYZJĄ O WARUNKACH ZABUDOWY
Donimierz, gmina Szemud — korytarz Trasy Kaszubskiej S6
Do sprzedaży pakiet dwóch sąsiadujących działek o łącznej powierzchni 2,1 ha w Donimierzu, gmina Szemud (powiat wejherowski, pomorskie). Pakiet składa się z:
• 0,5 ha (działka 378/13) z wydaną i ważną decyzją o warunkach zabudowy na halę usługową — gotowa ścieżka do pozwolenia na budowę,
• 1,6 ha (działka 378/14) — bezpośrednio przylegające zaplecze rozwojowe.
Pakiet o jednej księdze wieczystej, w pełni czystej, z zapewnionym dostępem do drogi publicznej. Stan prawny gotowy do transakcji.

CO MOŻNA TU ZBUDOWAĆ (z decyzji WZ dla 378/13):
• hala usługowa, budynek parterowy z poddaszem
• maksymalna powierzchnia zabudowy: do ok. 1 600 m² (33% działki)
• wysokość zabudowy: 9-10 m
• szerokość elewacji frontowej: do 36 m (z tolerancją ±20%)
• dach płaski lub dwuspadowy 20-45°
• minimum 1 miejsce parkingowe na każde 500 m² powierzchni
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 55%
Pozostałe 1,6 ha (378/14) to rezerwa rozwojowa — możliwość rozbudowy obiektu w drugim etapie, magazynowanie, plac manewrowy, kolejna hala albo bank ziemi pod przyszłe wykorzystanie.

STAN PRAWNY I FORMALNY:
✓ Własność (KW czysta, bez hipotek i obciążeń)
✓ Ważna decyzja o warunkach zabudowy na halę usługową (378/13)
✓ Zapewniony dostęp do drogi publicznej — droga gminna utwardzona 378/7 (grunt pod drogę został wcześniej przekazany gminie)
✓ Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego — działki w tzw. „obszarze WZ-owym”
✓ Klasa gruntu RIVa (orny) — standardowa procedura odrolnienia

LOKALIZACJA:
• 20 min do Gdyni, 25 min do Gdańska
• ~5 km do węzła S6 (Trasa Kaszubska)
• Gmina Szemud — jedna z najszybciej rozwijających się gmin w korytarzu Trójmiasto-Lębork
• Okolica produkcyjno-usługowa: w pobliżu działające zakłady, hale, magazyny
• Cicha, peryferyjna lokalizacja przy drodze gminnej — bez uciążliwego sąsiedztwa mieszkaniowego

DLA KOGO:
Pakiet idealny dla:
• przedsiębiorcy budującego własną siedzibę (hala produkcyjna, magazyn, warsztat, baza sprzętu)
• firmy usługowej średniej skali — z perspektywą rozbudowy
• dewelopera lub inwestora kapitałowego szukającego gruntu z gotową procedurą WZ + zapasem terenu
• operatora logistycznego / transportowego w korytarzu S6

DOKUMENTY DOSTĘPNE DLA ZAINTERESOWANYCH:
• odpis z księgi wieczystej
• decyzja o warunkach zabudowy
• mapa ewidencyjna z granicami działek
• wypis z rejestru gruntów (EGiB)
• projekt Planu Ogólnego Gminy Szemud dla terenu
Komplet udostępniam po telefonicznym kontakcie. Zapraszam na wizję lokalną w dogodnym dla Państwa terminie.

W tej samej okolicy ten sam właściciel oferuje również większy kompleks 6 ha pod halę i usługi (osobna oferta) — możliwa sprzedaż łączna dla inwestora szukającego skali.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.