Hotel/Pensjonat na sprzedaż, 809.00m², Pierszczewko

Nieruchomości z prywatną linią brzegową jeziora należą do tych, których nie da się po prostu odtworzyć w dowolnej lokalizacji. Na sprzedaż kompleks wypoczynkowy obejmujący 8 całorocznie wyposażonych domków, ponad 1 ha gruntu z linią brzegową, budynek pensjonatowy o powierzchni użytkowej ponad 435 m² oraz dodatkowy hangar usytuowany bezpośrednio nad wodą. Całość położona jest w Pierszczewku – niezwykle atrakcyjnym turystycznie rejonie Kaszub. To propozycja dla inwestora poszukującego gotowego obiektu z istniejącą bazą noclegową, ale również z przestrzenią do dalszego rozwoju i zwiększenia skali działalności.

LOKALIZACJA
Pierszczewko położone jest w sercu Szwajcarii Kaszubskiej – w otoczeniu jezior, lasów i charakterystycznych wzgórz morenowych. To lokalizacja, która łączy walory wypoczynkowe z bardzo dobrym dostępem do Trójmiasta. Obiekt usytuowany jest bezpośrednio przy Jeziorze Ostrzyckim. Kilka kilometrów dzieli nieruchomość od Wieżycy, Szymbarku i Ostrzyc. Wśród pobliskich atrakcji znajdują się m.in. wieża widokowa w Wieżycy, Gołubieński Ogród Botaniczny oraz Centrum Edukacji i Promocji Regionu w Szymbarku. Zimą dodatkowym generatorem ruchu jest infrastruktura narciarska Wieżycy. Charakter regionu pozwala budować ofertę pobytową przez cały rok – latem w oparciu o jeziora, sporty wodne, rowery i wypoczynek w naturze, jesienią o lasy i turystykę weekendową, a zimą o bliskość stoku narciarskiego. Jednocześnie Kaszuby pozostają naturalnym kierunkiem krótkich wyjazdów mieszkańców Trójmiasta, dzięki czemu obiekt może odpowiadać zarówno na popyt wakacyjny, jak i weekendowy. Niewątpliwym atutem jest bliskość stacji PKM w miejscowości Krzeszna, umożliwiająca korzystanie z szybkiego połączenia kolejowego z centrum Gdańska, Gdynią czy też portem lotniczym im. Lecha Wałęsy w Rębiechowie. Samochodem do Trójmiasta dotrzemy w około godzinę. 

KOMPLEKS
Na terenie nieruchomości znajduje się 8 wolnostojących, całorocznych domków o powierzchniach od 35 do 52 m², przeznaczonych dla 2-6 osób. Budynki wykonano w drewnianej konstrukcji szkieletowej, posadowionej na betonowych fundamentach. Domki są ocieplone wełną mineralną, wykończone drewnianą elewacją i przykryte dachami dwuspadowymi. Każdy z nich stanowi niezależną jednostkę noclegową z własną łazienką, aneksem kuchennym i częścią wypoczynkową. Większe domki posiadają również antresole. Domki są wyposażone m.in. w kuchnie ze sprzętem AGD, telewizory, Wi-Fi oraz grille. Ogrzewanie zapewnia elektryczna instalacja podłogowa oraz piece wolnostojące typu „koza. Cztery domki posiadają dodatkowo instalacje fotowoltaiczne.

DODATKOWE ZABUDOWANIA
Istotnym elementem nieruchomości jest również istniejący budynek o powierzchni użytkowej 435,3 m² i powierzchni zabudowy 199 m², w której niegdyś funkcjonował pensjonat ze stołówką. Budynek ma konstrukcję murowaną, stropy ceramiczne gęstożebrowe oraz żelbetowe schody. Część elewacji wykończona jest drewnem, dzięki czemu obiekt pozostaje spójny wizualnie z charakterem kompleksu. Jego powierzchnia daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości adaptacji i stworzenia funkcji uzupełniających bazę noclegową – zależnie od przyjętego modelu biznesowego i wymaganych zgód. Na terenie znajduje się ponadto hangar o powierzchni zabudowy 147 m² usytuowany bezpośrednio nad wodą.

POTENCJAŁ ROZBUDOWY
Jedną z najważniejszych wartości nieruchomości jest możliwość dalszego rozwijania istniejącej bazy noclegowej. Budynek pensjonatowy można rozbudować zgodnie z obowiązującym pozwoleniem na budowę. Dodatkowo, na działce nr 9/4 istnieje możliwość realizacji dodatkowego domku do 70 m² powierzchni zabudowy w odpowiednim trybie zgłoszeniowym lub przy realizacji na podstawie pozwolenia na budowę – większej liczby obiektów, przy maksymalnej łącznej powierzchni zabudowy wynikającej z przyjętych parametrów wynoszącej 195,15 m². Na działce nr 9/5 potencjał obejmuje do dwóch domków do 70 m² w odpowiednim trybie zgłoszeniowym lub realizację większej koncepcji na podstawie pozwolenia na budowę, przy maksymalnej łącznej powierzchni zabudowy 161,85 m². Pozwala to rozważyć powiększenie kompleksu o kolejne jednostki noclegowe, bez konieczności pozyskiwania dodatkowego gruntu. Szczegółowe możliwości zabudowy wymagają każdorazowej weryfikacji na etapie projektu i procedury administracyjnej. 

PODSUMOWANIE
– ponad 1 ha gruntu,
– własna linia brzegowa z pomostem,
– 8 istniejących całorocznych domków
– jednostki przeznaczone dla 2-6 osób,
– fotowoltaika w 4 domkach,
– budynek o powierzchni użytkowej 435 m² z potencjałem adaptacyjnym,
– hangar o powierzchni zabudowy 147 m²,
– możliwość rozbudowy bazy noclegowej,
– atrakcyjne całoroczne otoczenie turystyczne,
– dogodny dostęp z Trójmiasta.

Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie elementów, które trudno zgromadzić w jednym miejscu: dużego gruntu, linii brzegowej, istniejącej bazy noclegowej, dodatkowej powierzchni użytkowej oraz możliwości dalszego rozwoju. To gotowa baza do prowadzenia i rozwijania biznesu turystycznego w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części Kaszub.

Cena: 5.100.000 zł brutto
Prowizja dla biura nieruchomości: 156.825 zł brutto (2,5 % netto + 23% VAT)
Łącznie: 5.256.825 zł 

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomości S.C. w celu zapoznania się z warunkami współpracy i informacjami dotyczącymi oferty.