Dom na sprzedaż, 3300.00m², Olsztyn

INVILLA to nowoczesne biuro nieruchomości premium, które od lat z powodzeniem łączy ludzi z wyjątkowymi miejscami – z pasją, profesjonalizmem i pełnym zaangażowaniem.

Przedstawiamy ofertę nabycia nieruchomości o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położonej w malowniczej mazurskiej wsi.

W bezpośrednim sąsiedztwie obiektu znajdują się piękne tereny leśne, a lokalizacja gwarantuje szybki dojazd do głównych węzłów komunikacyjnych, łączących obiekt z większymi aglomeracjami.
To świetna propozycja dla inwestorów poszukujących gotowego obiektu, który można wykorzystać w sektorze opieki długoterminowej, rehabilitacyjnej czy usług rekreacyjno-wypoczynkowych lub konferencyjno-szkoleniowych.

Kluczowe Informacje o Nieruchomości
Powierzchnia użytkowa budynku głównego wynosi ponad 3000 m² i jest on położony na działce o powierzchni ok. 2,1 ha. W skład nieruchomości wchodzi również budynek gospodarczo-garażowy o powierzchni 120 m². 
Obiekt został zaprojektowany i wybudowany w 2013 roku od podstaw jako dom opieki dla seniorów. W 2023 roku około 60% obiektu zostało zmodernizowane i poddane gruntownemu remontowi. Ośrodek jest gotowy do rozpoczęcia działalności od zaraz. Nieruchomość pozwala przyszłemu właścicielowi na znaczną rozbudowę ośrodka oraz na zmianę jego funkcji.  
Cena nieruchomości obejmuje wyposażenie pokoi mieszkalnych, w pełni wyposażoną kuchnię główną, magazyny, pomieszczenia techniczne, lobby oraz strefy wspólne.

Doskonała Lokalizacja i Komunikacja
Obiekt usytuowany jest zaledwie 2 km od drogi krajowej nr 16 (Olsztyn -Ostróda). Miejscowość przecina linia kolejowa, a pobliskie węzły S51 (przy Olsztynku) oraz S7 (w Ostródzie) gwarantują szybki dojazd do Warszawy i Trójmiasta.

Możliwości Zarządzania Obiektem
Właściciele nieruchomości posiadają ponad 10-letnie doświadczenie w prowadzeniu domów opieki i mieszkają na miejscu. Mogą aktywnie zaangażować się w dalszy rozwój ośrodka oraz współpracę z inwestorem przy budowie sieci domów opieki w Polsce. To unikalna wartość – kompetentny partner lokalny, który biegle zna branżę senioralną i jej realia. Dysponujemy również bazą Klientów, którzy aktualnie prowadzą domy opieki i wyrazili zainteresowanie zarządzeniem tym obiektem po sprzedaży.

Kompleks Obiektów i Funkcjonalny Rozkład
Budynek główny został wzorcowo zaprojektowany pod funkcjonowanie domu opieki, wykonany w technologii tradycyjnej, parterowy, częściowo podpiwniczony, z użytkowym poddaszem. Budynek oferuje komfortowe warunki dla 124 mieszkańców, rozmieszczonych w 70 pokojach jedno- i dwuosobowych.
Pierwsze Skrzydło: 22 pokoje dwuosobowe oraz 18 pokoi jednoosobowych; kuchnia podręczna dla mieszkańców i rodzin; kameralna jadalnia/świetlica/czytelnia z bezpośrednim wyjściem na dziedziniec; magazyny dla personelu; strefy wypoczynkowe.
Drugie Skrzydło: 30 pokoi dwuosobowych i 1 pokój jednoosobowy (izolatka), dyżurka pielęgniarek i opiekunów wraz z zapleczem, jadalnia oraz gabinet terapeuty zajęciowego, kuchnia podręczna z wyjściem na dziedziniec.
Część Centralna: przestronne lobby i pomieszczenia administracyjne (dyrektor, księgowa, kierownik, lekarz); w pełni wyposażona główna kuchnia z oddzielnym podjazdem; główna dyżurka pielęgniarek z zapleczem, magazyn podręczny oraz główna jadalnia z tarasem.
Część Podpiwniczona: oddzielne szatnie dla poszczególnych działów pracowników; magazyn główny; pomieszczenie techniczne (pompy ciepła, centrale wentylacyjne i inne urządzenia).
Piętro: około 120 m² przeznaczone na mieszkanie służbowe, dla gości lub administrację.
Na środku, między skrzydłami budynku, znajduje się ogrodzony dziedziniec – teren rekreacyjny z fontanną, ławeczkami oraz ścieżkami spacerowymi.
Budynek Gospodarczo-Garażowy o powierzchni 120 m2: dwa miejsca garażowe; agregat prądotwórczy; szafa przyłącza energii elektrycznej; urządzenie do kompensacji mocy; stacja trafo; miejsce na odpady medyczne oraz pomieszczenie do mycia pojemników.

Nowoczesne Systemy
Ogrzewanie podłogowe: System oparty na pompach ciepła, wykorzystujący 53 pionowe odwierty o głębokości około 100 m
Fotowoltaika: Obiekt posiada zatwierdzony projekt instalacji paneli fotowoltaicznych o mocy 100 kW z możliwością magazynowania energii
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją – 5 central wentylacyjnych
Bezpieczeństwo: Monitoring, kontrola dostępu oraz system master-key

Ogromny Potencjał Rozwoju i Możliwości Adaptacji
Idealne przeznaczenie pod Dom Opieki dla Seniorów lub inny obiekt przystosowany do leczniczych pobytów długoterminowych. W Polsce rośnie liczba osób starszych, co znacząco zwiększa zapotrzebowanie na wysokiej jakości domy opieki. Po odpowiedniej adaptacji, nieruchomość może pełnić funkcję domu opieki, oferując jednocześnie strefy rehabilitacyjne i rekreacyjne – idealne rozwiązanie w obliczu rosnącego popytu na opiekę długoterminową.
Dzięki elastycznej infrastrukturze inwestorzy mogą rozważyć:
– Rozbudowę SPA & Wellness: Utworzenie luksusowego kompleksu z basenem, saunami, jacuzzi oraz gabinetami odnowy biologicznej, co przyciągnie klientów z segmentu premium.
– Centrum Rehabilitacyjne: Wykorzystanie istniejących przestrzeni do stworzenia nowoczesnego centrum rehabilitacyjnego, korzystając z zalet otoczenia sprzyjającego rekonwalescencji.
– Hotel o charakterze Konferencyjno-Szkoleniowy: Przekształcenie obiektu w hotel oferujący zaplecze konferencyjne, szkoleniowe i rekreacyjne.

Cena za całą nieruchomość z pełnym wyposażeniem wynosi 16 000 000 zł. 
Sprzedaż jest możliwa zarówno z podatkiem VAT, jak i w formule zwolnienia z podatku VAT (na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a i pkt 18 ustawy o VAT – m.in. w przypadku podmiotów prowadzących działalność medyczną).

Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty oraz umówienia się na objerzenie obiektu.
Piotr Jaworski
+48 500 863 218

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.