Lokal użytkowy na sprzedaż, 1136.20m², Kraków, Śródmieście

Unikalna oferta sprzedaży 40,79% udziałów ze wskazaniem w prestiżowej kamienicy w ścisłym centrum Krakowa – z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, modernizacyjnym i deweloperskim.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Adres: ul. Krupnicza 22, Kraków.

Powierzchnia działki: 814 m².

Zabudowa: 3 połączone budynki (front + 2 oficyny) w kształcie litery C, z widokiem na Ogród Mehoffera (Muzeum Narodowe).

Łączna powierzchnia użytkowa: ok. 1800 m², w tym:

– ok. 1600 m² – mieszkania (26 lokali mieszkalnych),

– ok. 200 m² – dwa lokale użytkowe w części frontowej.

ZAKRES UDZIAŁU NA SPRZEDAŻ (40,79%) – 9 MIESZKAŃ + STRYCH + PIWNICA

W skład udziału wchodzą następujące lokale mieszkalne (razem 556,5 m²):

Część frontowa:

• Parter – mieszkanie nr 1 – 52,2 m²
• I piętro – mieszkanie nr 4 – 113,5 m²
• III piętro – mieszkanie nr 8 – 94,2 m², mieszkanie nr 9 – 42,6 m²
• IV piętro – strych 300 m² (po podłodze) z możliwością adaptacji na 2 kondygnacje mieszkalne (do 580 m²)

Oficyna lewa:

• III piętro – mieszkanie nr 16 – 36,7 m²

Oficyna prawa:

• Parter – mieszkanie nr 18 – 48 m²
• I piętro – mieszkanie nr 19 – 61,2 m²
• II piętro – mieszkanie nr 21 – 43,3 m²
• III piętro – mieszkanie nr 22 – 64,7 m²

Do każdego mieszkania przynależy funkcjonalna piwnica.
Piwnica frontowa 200 m² – możliwość adaptacji na lokal gastronomiczny, wellness/spa lub salę konferencyjną.

POTENCJAŁ ROZBUDOWY I ZWROT Z INWESTYCJI (ROI)
Możliwa nadbudowa:
Strych 300 m² (po podłodze) może zostać przekształcony w 2 pełne kondygnacje mieszkalne – do 580 m² użytkowej powierzchni.

Całkowity potencjał nadbudowy (dla całej kamienicy) – ok. 750 m².

DOKUMENTACJA TECHNICZNA I INFRASTRUKTURA

• Wykonane ekspertyzy geotechniczna i techniczna – bardzo dobry stan konstrukcji.
• Gotowy projekt przyłączenia budynku do sieci miejskiej MPEC (ciepło systemowe).
• Możliwość montażu windy.
• Wszystkie lokale zostały zinwentaryzowane; w toku procedura wyodrębnienia lokali.

Możliwość negocjacji oraz zakupu większego pakietu udziałów po uzgodnieniu z właścicielem.

Zainteresowanych inwestorów zapraszam do kontaktu. To rzadka okazja – prestiżowa lokalizacja, gotowy potencjał rozbudowy i pełna dokumentacja. Idealne pod:

• ekskluzywne apartamenty na wynajem,
• butikowy hotel z częścią wellness/gastro,
• rewitalizację i dalszą sprzedaż.