Lokal użytkowy na sprzedaż, 293.30m², Gdynia, Orłowo

ORŁOWO | BUDYNEK KOMERCYJNY 293 M² | 3 MIEJSCA PARKINGOWE

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna przy ul. Kasztanowej 13A w Gdyni Orłowie, położona w kameralnej części jednej z najbardziej cenionych dzielnic Gdyni, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i bliźniaczej.

Budynek oferuje 293,3 m² powierzchni całkowitej i 257,8 m² powierzchni użytkowej, rozmieszczonej na trzech kondygnacjach. Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania – od siedziby firmy, przez funkcje biurowe i usługowe, po dalszą adaptację zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.

Cena sprzedaży: 2 400 000 zł brutto.

BUDYNEK

Budynek został wybudowany w 2001 roku i składa się z trzech kondygnacji.

powierzchnia całkowita – 293,3 m²
powierzchnia użytkowa – 257,8 m²
poziom -1 – wysokość ok. 3 m
poziom 0 – wysokość ok. 3 m
poziom +1 – wysokość ok. 2,5 m

Pomieszczenia na niższych kondygnacjach są dodatkowo doświetlone luksferami.

Budynek posiada dwa niezależne wejścia, co daje możliwość funkcjonalnego rozdzielenia poszczególnych części nieruchomości i dostosowania ich do różnych potrzeb prowadzonej działalności.

Do dyspozycji pozostają 3 miejsca parkingowe.

DZIAŁKA I STAN PRAWNY

Nieruchomość obejmuje dwie działki:

• działka nr 1340 – 208 m²
• działka nr 1341 – 10 m²

Łączna powierzchnia gruntu wynosi 218 m².

Obręb: Orłowo 0022
Stan prawny: pełna własność.

Według dokumentacji nieruchomości dla terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

MEDIA I INSTALACJE

Budynek wyposażony jest w:

• ogrzewanie gazowe,
• wentylację mechaniczną,
• instalację fotowoltaiczną o mocy 6,54 kWp w systemie net-billing,
• energię elektryczną,
• wodociąg i kanalizację,
• światłowód.

Istnieje możliwość rozbudowy istniejącej instalacji wentylacyjnej o rekuperację. Przygotowany został poglądowy schemat techniczny podłączenia urządzenia do obecnej instalacji. Szczegółowy zakres prac oraz koszt wymagają indywidualnego uzgodnienia z instalatorem.

KOSZTY OGRZEWANIA

Dostępne są dane dotyczące rzeczywistego zużycia gazu w sezonie 2024/2025:

• grudzień 2024 – 196 m³ / 1 003,25 zł brutto
• styczeń 2025 – 315 m³ / 1 666,38 zł brutto
• luty 2025 – 339 m³ / 1 818,83 zł brutto
• marzec 2025 – 186 m³ / 1 060,01 zł brutto
• kwiecień 2025 – 135 m³ / 797,64 zł brutto

Łączny koszt gazu za wskazane pięć miesięcy wyniósł 6 346,11 zł brutto, co daje średnio ok. 1 269 zł brutto miesięcznie w tym okresie.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Układ, powierzchnia oraz lokalizacja nieruchomości pozwalają rozważyć wykorzystanie jej m.in. jako:

• siedziba firmy lub biura,
• firma z branży IT / software house / działalność technologiczna,
• centrum projektowe, pracownia architektoniczna lub kreatywna,
• kancelaria prawna, podatkowa lub biuro rachunkowe,
• centrum szkoleniowe i edukacyjne,
• sale do prowadzenia warsztatów, kursów i zajęć dla dzieci, młodzieży lub dorosłych,
• siedziba fundacji, stowarzyszenia lub organizacji społecznej,
• przestrzeń dla wspólnoty religijnej, organizacji kościelnej lub parafialnej – np. na spotkania, działalność edukacyjną, zajęcia dla młodzieży czy zaplecze administracyjne,
• gabinety i działalność konsultacyjna,
• showroom połączony z częścią biurową,
• studio fotograficzne / projektowe / kreatywne,
• szkoła językowa lub inna działalność edukacyjna,
• centrum rozwoju, coachingu lub szkoleń,
• działalność usługowa wymagająca połączenia biura, sal spotkań oraz zaplecza.

Możliwość prowadzenia konkretnego rodzaju działalności wymaga każdorazowo weryfikacji pod kątem sposobu użytkowania budynku oraz odpowiednich wymogów technicznych i formalnych.
Dwa niezależne wejścia zwiększają możliwości podziału budynku na odrębne strefy funkcjonalne.

POTENCJAŁ ADAPTACYJNY I FUNKCJA MIESZKALNA

Nieruchomość położona jest w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej – domów jednorodzinnych i bliźniaczych, dlatego jednym z możliwych kierunków jest również analiza adaptacji budynku na cele mieszkalne.

Obecnie budynek posiada funkcję użytkową. Ewentualna zmiana sposobu użytkowania na funkcję mieszkalną wymaga odrębnej weryfikacji formalnej i technicznej oraz przeprowadzenia właściwej procedury administracyjnej.

Ze względu na brak obowiązującego MPZP możliwość realizacji konkretnego zamierzenia inwestycyjnego powinna zostać każdorazowo potwierdzona we właściwym urzędzie.

LOKALIZACJA

Gdynia Orłowo to jedna z najbardziej cenionych części miasta, łącząca kameralny charakter zabudowy z bardzo dobrym dostępem do komunikacji i infrastruktury Trójmiasta.

Według dokumentacji nieruchomości:

• Aleja Zwycięstwa – ok. 250 m
• SKM Gdynia Orłowo – ok. 550 m
• przystanek autobusowy – ok. 550 m
• plaża i molo w Orłowie – ok. 1,5 km

Położenie przy spokojnej ulicy, otoczenie zabudowy mieszkaniowej oraz jednocześnie szybki dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych stanowią istotny atut nieruchomości.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Cena: 2 400 000 zł brutto
Powierzchnia całkowita: 293,3 m²
Powierzchnia użytkowa: 257,8 m²
3 kondygnacje
2 niezależne wejścia
3 miejsca parkingowe
Fotowoltaika: 6,54 kWp
Ogrzewanie gazowe
Światłowód
Pełna własność

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby w Orłowie, inwestora lub osoby szukającej budynku o szerokich możliwościach adaptacyjnych.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomości S.C. w celu zapoznania się z warunkami współpracy i informacjami dotyczącymi oferty.