Lokal użytkowy na sprzedaż, 327.00m2, Sopot

budynek mieszkalno-usługowy | 600 m2 PUU

sprzedaż
4 500 000 PLN
Powierzchnia: 327.00 m2
Numer oferty: IN207998

Opis oferty

INVILLA to nowoczesne biuro nieruchomości premium, które od lat z powodzeniem łączy ludzi z wyjątkowymi miejscami – z pasją, profesjonalizmem i pełnym zaangażowaniem.

ATUTY:
prestiżowa lokalizacja
dwa niezależne budynki na jednej działce – mieszkalny i usługowy
miejsca postojowe na posesji
możliwość prowadzenia różnorodnej działalności gospodarczej: klinika medycyny estetycznej, szkoła językowa, centrum pilates lub jogi
spokojna okolica, przy jednoczesnej bliskości centrum miasta i plaży
przy realizacji zupełnie nowej inwestycji – szacunkowa PUU – ok. 600 m2

LOKALIZACJA
Sopot Górny to jedna z najbardziej cenionych części kurortu – spokojna, zielona, z kameralną zabudową, a jednocześnie doskonale skomunikowana z centrum miasta oraz całym Trójmiastem. Ul. Armii Krajowej, położona u podnóża Lasów Sopockich, oferuje wygodny dostęp do terenów rekreacyjnych, plaży oraz tętniącego życiem Monte Cassino – wszystko w zasięgu spaceru. Bliskość sklepów, punktów usługowych, szkoły, przychodni oraz przystanków komunikacji miejskiej sprawia, że to idealna lokalizacja zarówno do życia, jak i pod działalność.

DZIAŁKA I ZABUDOWA
Na działce o powierzchni 548 m² znajdują się dwa budynki o łącznej powierzchni użytkowej 327 m²:

1. Dom mieszkalny (136 m²) z lat 30. XX wieku, po generalnym remoncie w 1998 roku. Wykonany w technologii murowanej, z plastikowymi oknami i dachem pokrytym dachówką ceramiczną. Wnętrze wykończone z dużą ilością drewna, co nadaje mu przytulny charakter. Na podłogach deski drewniane.

Rozkład pomieszczeń:
Parter: dwa przestronne pokoje, gabinet, kuchnia i łazienka.
Półpiętro: mały pokój.
Piętro: dwa pokoje i łazienka; jeden z pokoi z wyjściem na duży, południowy taras.
Poddasze: bardzo duże, użytkowe.
Piwnica: sauna.
Do domu przynależy garaż jednostanowiskowy.

2.Budynek usługowy (191 m²) składa się z trzech kondygnacji:
Parter i piętro (łącznie 114 m²): obecnie wynajmowane pod działalność medyczną.
Przyziemie (77 m²): funkcjonuje jako przestrzeń do najmu krótkoterminowego – dwa pokoje 4-osobowe, dwie łazienki i wspólna kuchnia.

Dzięki wewnętrznej klatce schodowej każdy z lokali może funkcjonować osobno, co sprawia, że budynek idealnie nadaje się do podnajmu lub prowadzenia różnorodnej działalności gospodarczej.

Na posesji znajdują się miejsca postojowe dla klientów.

Dla inwestora poszukującego obiektu do przebudowy lub rozbudowy, poniżej zapisy z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (teren nr 03 – symbol MU):
– Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowo-usługowa (wszelkie formy mieszkalne, usługi do 100% powierzchni użytkowej).
– Wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji + poddasze (dla nowej zabudowy – zgodnie z istniejącym stanem).
– Powierzchnia zabudowy: max. 30% działki (nie dotyczy zabudowy odtworzeniowej).
– Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%.
– Dopuszczalna forma: zabudowa wolnostojąca lub pierzejowa.
– Dachy: spadziste do 45°, wymagane wysokiej jakości materiały (zakaz blachodachówki).

Zgodnie z treścią planu, szacowana Powierzchnia Użytkowa Usług, możliwa do uzyskania, wynosi około 600 m2. Plan dopuszcza realizację wyłącznie funkcji usługowej. 

Działka znajduje się w strefie pełnej ochrony historycznej, w zasięgu wpisanego do rejestru zabytków zespołu urbanistyczno-krajobrazowego Sopotu – nowa zabudowa musi harmonizować z historycznym charakterem okolicy.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.

Szczegóły oferty

Informacje podstawowe
Status:
Aktywne
Rodzaj transakcji:
sprzedaż
Rodzaj nieruchomości:
Lokal użytkowy
Rynek:
wtórny
Cena:
4 500 000 PLN
Cena za 1m2:
13 761 PLN
Powierzchnia:
327.00 m2
Powierzchnia użytkowa:
327.00 m2
Powierzchnia działki:
548.00 m2
Lokalizacja
Państwo:
Polska
Województwo:
POMORSKIE
Miasto:
Sopot
Ulica:
Armii Krajowej
Budynek
Rok budowy:
2001
Rodzaj budynku:
Blok mieszkalny
Stan budynku:
dobry
Rodzaj dachu:
dachówka ceramiczna
Okna:
nowe PCV
Materiał:
cegła
Liczba pięter:
2
Lokal
Powierzchnia:
327.00 m2
Liczba pomieszczeń:
16
Liczba sypialni:
3
Liczba łazienek:
4
Umeblowane:
Tak
Działka
Powierzchnia działki:
548.00 m2
Informacje dodatkowe
Prąd:
Tak
Internet:
Tak
Woda:
Tak
Kanalizacja:
Tak
Liczba miejsc parkingowych:
1
:
Tak
Opinie naszych Klientów
Polityka cookie

W tej witrynie stosujemy pliki cookie do gromadzenia informacji o tym, w jaki sposób osoby odwiedzające korzystają z naszej witryny internetowej. Dzięki tym informacjom na bieżąco ulepszamy działanie witryny oraz zapewniamy użytkownikom optymalne warunki korzystania z serwisu i oferty. Klikając Akceptuj wszystkie, wyrażają Państwo zgodę na używanie przez nas plików cookie. Aby zarządzać wykorzystywanymi przez nas plikami cookie, prosimy kliknąć Ustawienia.

Poniższy panel umożliwia dostosowanie preferencji dotyczących zgody na korzystanie z plików cookies. Aby dowiedzieć się więcej o tym, w jaki sposób te moduły śledzące nam pomagają i jak działają, zapoznaj się z polityką cookies. Możesz przejrzeć i zmienić swoje wybory w dowolnym momencie.