House for sale, 146.07m2, Gdańsk, Chełm
Offer description
Dom w stanie deweloperskim w spokojnej okolicy.
Lokalizacja
Lokalizacja osiedla Słoneczne Juszkowo to wymarzone miejsce – spełnia wszystkie warunki na których zależy większości polskich rodzin. Przede wszystkim mieszkamy blisko Gdańska, mamy szybki dostęp do obwodnicy – nie trzeba wspominać jaką daje nam to łączność z całym Trójmiastem, a jeśli chcemy, to również z autostradą. Z drugiej strony – jesteśmy o tyle daleko od miasta, aby zyskać ciszę, uciec od gwaru miasta i zaznać spokojnego wypoczynku we własnym ogródku. Usytuowanie osiedla zapewnia również bliskość szkoły, przedszkola, żłobka, czy przystanku autobusowego. Atutem osiedla jest bezpośrednie sąsiedztwo z Ośrodkiem Sportu i Rekreacji Gminy Pruszcz Gdański, w skład którego wchodzą m.in. przystań kajakowa nad Radunią, pełnowymiarowe boisko piłkarskie, boisko do siatkówki plażowej, siłownia pod chmurką, plac zabaw, czy ścieżki pieszo-rowerowe.
Dom
Metraż domu nr 6A to 129,62 m2 powierzchni użytkowej, a dodatkową niespodzianką dla naszych klientów jest strych, który nie jest pomieszczeniem wliczanym w ogólny metraż domu. Można natomiast zaadaptować sobie to miejsce na dodatkowy pokój o powierzchni użytkowej około 16 m2. Przestrzeń ta ma wysokość 280 m do jętek (jętek można nie zabudowywać i zrobić otwartą więźbę). Cała przestrzeń strychu po podłodze ma natomiast 28,07 m2 z tym, że jest to już przestrzeń również miedzy kratownicami. Przestrzenie między słupkami można zabudować systemami szaf i dzięki temu mieć bardzo dużo miejsca na przechowywanie, albo zabudować płytami G-K, ale wtedy powierzchnia zmniejsza się do 16 m2. Dzięki przestrzeni na strychu zyskujemy czwartą sypialnię i jednocześnie piąty pokój w domu.
Fundamenty – bloczek Keramzytowy 38 (wibropasowany element z Keramzytobetonu).
Stropy tradycyjne – lane na mokro, betonowe B20.
Schody wewnętrzne – żelbetonowe na poddasze, wyłaz strychowy na strych.
Ściany konstrukcyjne – Porotherm 25 kl. 15 profi + styropian 20.
Ściany działowe – bloczki betonowe, cegła lub pustak wg. norm.
Dach – membrana dachowa, dachówka betonowa Euronit Profil S, wyłaz kominiarski Fakro.
Docieplenie – styropian 20.
Wentylacja – grawitacyjna.
Kominy systemowe z wentylacją Hoch uniwersal S2W 9,66 mb (wkłady ceramiczne).
Elewacja – silikatowo-silikonowa masa tynkarska firmy WEBER (antystatyczna- odporna na zabrudzenia, odporna na korozję biologiczną, paroprzepuszczalna).
Stolarka drzwiowa – drzwi zewnętrzne Delta Specjal lub o porównywalnych parametrach, drzwi stalowe uzupełnione pianką poliuretanową o grubości 56 mm.
Stolarka okienna – dwukolorowa/wew.; System: Aluplast 7000 STD 6- komorowy, Szyba: 4Tf/18Ar/4/18Ar/4Tf k=0,5 (48mm).
Brama garażowa segmentowa firmy WIŚNIOWSKI – Unipro.
Wykończenie ścian – tynki gipsowe maszynowe Knauf MP 75L.
Wykończenie posadzek – wylewka betonowa.
Instalacja wodno-kanalizacyjna – prowadzona w posadzkach i ścianach, punkty odbiorcze wodno-kanalizacyjne zabezpieczone korkami, bez białego montażu i armatury.
Instalacja c.o. – prowadzona w warstwach posadzkowych i ścianach, przygotowana do podłączenia grzejników i pieca; grzejniki we wszystkich pokojach i w garażu.
Ogrzewanie podłogowe cały parter (poza garażem) oraz łazienka na piętrze.
Instalacja elektryczna – po mieszkaniu rozprowadzone instalacje elektryczne – zakończone wypustami (bez opraw). Na zewnątrz instalacje elektryczne obejmują wypust do oświetlenia wejścia i tarasu (bez osprzętu).
Instalacja alarmowa rozprowadzona po całym domu.
Instalacja RTV.
Instalacja gazowa – do kotła C.O.
Kocioł gazowy kondensacyjny De Dietrich MCR Home; grzejniki z zaworami termo-statycznymi.
Wszystkie media – gaz, prąd, woda, kanalizacja – podłączone do sieci miejskiej.
Taras – kostka brukowa.
Komin do podłączenia kominka w salonie.
Wejście do domu oraz podjazd do garażu – kostka brukowa.
Termin odbioru – czerwiec 2024.
Zapraszam serdecznie do kontaktu!
