Plot for sale, 124300.00m², Kawęczynek

INVILLA to nowoczesne biuro nieruchomości premium, które od lat z powodzeniem łączy ludzi z wyjątkowymi miejscami – z pasją, profesjonalizmem i pełnym zaangażowaniem.

Nieruchomość gruntowa w miejscowości Kawęczynek Borowina, gmina Konstancin – Jeziorna, powiat piaseczyński, województwo mazowieckie. Nieruchomość gruntowa przeznaczona pod realizację zespołu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rezydencjonalnym, zlokalizowanej w miejscowości Kawęczynek.

Teren posiada prawomocne ustalenia planistyczne, kompletną analizę chłonności oraz koncepcję urbanistyczną umożliwiającą niezwłoczne rozpoczęcie procesu inwestycyjnego.

Oferta obejmuje:
• Działka 2,9921 ha – teren zieleni urządzonej
• Działka 8,7724 ha – teren budowlany
Łączna powierzchnia terenu: 12,43 ha (124 300 m²)

Przeznaczenie terenu zgodnie z MPZP
Struktura funkcjonalna terenu:
• MN4 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: 78 903,45 m² (63,48%)
• MN/U9 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług: 9 162,85 m² (7,37%)
• ZP14 – zieleń urządzona: 27 241,56 m² (21,91%)

Na podstawie analizy chłonności terenu przyjęto następujące założenia:
• Rodzaj zabudowy: domy jednorodzinne wolnostojące, dwulokalowe
• Liczba budynków mieszkalnych: 63
• Liczba lokali mieszkalnych: 126
• Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 31 106 m²
• Średnia PUM lokalu: ok. 240 – 280 m²
• Minimalna liczba miejsc parkingowych: 2 miejsca na lokal
• Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1 200 m²

Zabudowa charakteryzuje się niską intensywnością, dużymi działkami oraz wysokim udziałem powierzchni biologicznie czynnej, co predestynuje projekt do segmentu podwyższonego standardu.​

Media i infrastruktura techniczna
• Wodociąg: możliwość podłączenia po rozbudowie sieci w dwóch kierunkach
(ul. Zaleśna / ul. Prosta)
• Kanalizacja sanitarna: dostęp do istniejących kolektorów po rozbudowie sieci w dwóch kierunkach (ul. Zaleśna / ul. Prosta)
• Gaz: możliwość rozbudowy sieci gazowej z dwóch kierunków (ul. Zaleśna / ul. Prosta)
• Energia elektryczna: z istniejących linii niskiego napięcia

Uwarunkowania
• obowiązujący MPZP
• strefa ochronna linii elektroenergetycznej 110 kV (wyłączona z zabudowy
mieszkaniowej),
• przeprowadzone badania archeologiczne,
• teren objęty systemem melioracyjnym – wymagane uzgodnienia na etapie pozwolenia na budowę.

Cena sprzedaży gruntu:
35 900 000 PLN netto + 23% VAT
Cena brutto: 44 157 000 PLN
• Cena gruntu / 1 m² PUM: ok. 1 154 PLN netto
• Cena gruntu / 1 lokal mieszkalny: ok. 285 000 PLN netto
• Cena gruntu / 1 ha (całość terenu): ok. 2,89 mln PLN netto
• Cena gruntu / 1 ha terenu budowlanego: ok. 4,08 mln PLN netto

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.