House for sale, 170.00m², Gdynia, Wzgórze Św. Maksymiliana

INVILLA to nowoczesne biuro nieruchomości premium, które od lat z powodzeniem łączy ludzi z wyjątkowymi miejscami – z pasją, profesjonalizmem i pełnym zaangażowaniem.

Ekskluzywna działka przy Bulwarze – Twój Luksusowy Projekt nad Morzem.

Potencjał do stworzenia nowoczesnej willi marzeń lub eleganckiego pensjonatu.

Ta nieruchomość to prawdziwa rzadkość na mapie Trójmiasta. Położona w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Gdyni, łączy w sobie bliskość morza, lasu i miejskich udogodnień, oferując przyszłym właścicielom prestiż, prywatność i najwyższy komfort życia.

Lokalizacja, która nie ma sobie równych.

Zaledwie 300 metrów od nadmorskiego bulwaru – idealnego na poranne biegi i wieczorne spacery z widokiem na morze.

Minutowy spacer do lasu, który codziennie zapewnia kontakt z naturą i ciszę. W pobliżu renomowane szkoły, przedszkola, parki, korty tenisowe, siłownie, baseny i bogata oferta restauracyjna – od owoców morza po kuchnię światową.
Doskonała komunikacja z centrum miasta bez korków, a jednocześnie pełna prywatność dzięki dojrzałemu drzewostanowi okalającemu działkę.

Charakterystyka nieruchomości

Nieruchomość gruntowa – zespół działek gruntu nr 1417 i nr 2074 i 2073 o łącznej powierzchni 939 m2, położona w obrębie Wzgórze Św. Maksymiliana miasta Gdynia.

Działka nr 1417 zabudowana jest obecnie budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, podpiwniczonym, 3-kondygnacyjnym o powierzchni 150 m2 w zabudowie wolnostojącej oraz budynkiem gospodarczym.

Działki nr 2073 i nr 2074 stanowią uzupełnienie posesji przy jej granicy z ciągiem pieszym wzdłuż ulicy Juliana Ejsmonda.

Działki posiadają pełne uzbrojenie w sieci infrastruktury technicznej, co znacząco ułatwia proces rozbudowy i modernizacji.

Istniejący modernistyczny dom z końca lat 60, wpisany do rejestru zabytków, może zostać twórczo zaadaptowany lub rozbudowany. Naturalny, gęsty drzewostan otacza całość, gwarantując intymność i całodzienne nasłonecznienie.

W oparciu o obowiązujące warunki zabudowy zostały przygotowane koncepcje architektoniczne. 

Trzy warianty rozbudowy – pełna elastyczność.

1. Rezydencja 800-900 m² – luksus i rozmach, 
imponująca willa z kompleksem spa i basenem. Wysoki, 6-metrowy salon, prywatna winiarnia, sala kinowa, strefa fitness i niezależne biuro z osobnym wejściem – propozycja dla tych, którzy cenią przestrzeń i najwyższy standard życia.

2. Kameralny dom 500-600 m² – elegancja w harmonii z naturą. Nowoczesny, przytulny projekt z przeszklonym salonem w zimowym ogrodzie. Widok na stary sad z jabłoniami i magnolię tworzy niepowtarzalny klimat o każdej porze roku – idealny dla miłośników spokoju i zieleni.

3. Rezydencja z ośmioma apartamentami – luksusowy pensjonat lub inwestycja.
 Możliwość adaptacji istniejącego budynku i rozbudowy do ośmiu niezależnych apartamentów wakacyjnych, butikowego pensjonatu albo ekskluzywnych mieszkań na wynajem długoterminowy. Układ działek i starodrzew zapewniają prywatność oraz unikalny, kameralny charakter, tak poszukiwany przez gości premium.

Dlaczego warto
Inwestycja w tę nieruchomość to gwarancja unikatowości – w pełni ukształtowana tkanka miejska praktycznie nie oferuje już podobnych możliwości zabudowy jednorodzinnej czy inwestycyjnej. To idealne miejsce, by zrealizować marzenie o luksusowym domu nad morzem lub stworzyć elegancki projekt z potencjałem komercyjnym.


Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości i poznać pełnię możliwości, jakie oferuje.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.

Exclusive Coastal Property in the Heart of Gdynia

An Exceptional Investment or Private Estate Opportunity

This property is a true rarity on the Tricity real-estate market. Situated in one of Gdynia’s most prestigious residential districts – Wzgórze Św. Maksymiliana – it offers an unmatched combination of sea proximity, natural surroundings, and urban convenience, delivering prestige, privacy, and the highest standard of living.

Prime Location

Only 300 m from the seaside boulevard, perfect for morning runs or evening walks with panoramic sea views.

One-minute walk to the forest, ensuring daily contact with nature and peaceful seclusion.

Renowned schools, kindergartens, parks, tennis courts, gyms, swimming pools, and a vibrant dining scene are all nearby, from fine seafood restaurants to global cuisines.

Fast, congestion-free access to Gdynia’s city center while enjoying full privacy thanks to a mature tree line surrounding the property.

Property Details

Land area: 0.0939 ha (939 m²) – a combination of plot no. 1417 and plot no. 2073 and 2074, located in the Wzgórze Św. Maksymiliana district of Gdynia.

Plot no. 1417 is developed with a detached single-family residential building and an auxiliary outbuilding.

Plot no. 2073, 2074 complements the estate along its boundary with the pedestrian walkway on Julian Ejsmond Street.

The property is fully serviced with complete technical infrastructure, simplifying any redevelopment.

The existing modernist 1960s house, listed in the heritage register, brings the spirit of Gdynia’s modernism and offers extensive opportunities for creative adaptation or expansion.

A mature, carefully maintained tree stand surrounds the site, ensuring privacy and all-day sunlight.

Three Redevelopment Concepts – Maximum Flexibility

1. Grand Villa – 800 – 900 m² of Contemporary Luxury
Create an impressive residence featuring a spa and indoor pool. Highlights include a soaring six-meter-high living room, private wine cellar, home cinema, fitness zone, and an independent office suite with a separate entrance—perfect for those who value space and the highest living standards.

2. Elegant 500 – 600 m² Home – Harmony with Nature
A refined, modern residence centered on a glass-walled winter-garden living room with panoramic views of the old orchard and a stately magnolia. Ideal for residents seeking serenity and close contact with nature without sacrificing comfort or style.

3. Boutique Guesthouse – Eight Self-Contained Apartments
Adapt the existing structure and expand it into eight independent luxury units. Each apartment could feature a private terrace or garden, creating a premium guesthouse or high-end rental investment. The mature landscaping guarantees the intimate atmosphere prized by discerning visitors.

Why This Property Stands Out

One of the few remaining large plots in a fully developed, prestigious coastal district.

Rare opportunity to build a luxury seaside home or a profitable boutique investment project within walking distance of the Baltic Sea.

A unique blend of tranquility, greenery, and immediate access to urban amenities ensures enduring value.

Contact us to arrange a private viewing and discover the full potential of this exceptional Gdynia coastal property.

Ексклюзивна ділянка на бульварі – Ваш розкішний проект біля моря.

Потенціал для створення сучасної вілли мрії або елегантного гостьового будинку.

Ця нерухомість є справжньою рідкістю в районі Труймяста. Розташована в одному з найбажаніших районів Гдині, вона поєднує близькість до моря, лісу та міських зручностей, пропонуючи майбутнім власникам престиж, приватність та найвищий рівень комфорту.

Неперевершене розташування.

Всього 300 метрів від приморського бульвару – ідеально підходить для ранкових пробіжок та вечірніх прогулянок з видом на море.

Хвилина ходьби до лісу, який забезпечує щоденний контакт з природою та спокоєм. Поруч розташовані відомі школи, дошкільні заклади, парки, тенісні корти, спортзали, басейни та широкий вибір ресторанів – від морепродуктів до міжнародної кухні.

Відмінний безтранспортний доступ до центру міста, водночас пропонуючи повну приватність завдяки дорослим деревам, що оточують ділянку.

Опис нерухомості

Нерухомість складається з ділянок № 1417, 2074 та 2073 загальною площею 939 м², розташованих у районі пагорба Святого Максиміліана в Гдині.

Ділянка № 1417 наразі зайнята односімейним житловим будинком з підвалом, триповерховим, площею 150 м², а також господарською будівлею.

Ділянки № 2073 та 2074 доповнюють нерухомість, що межує з пішохідною доріжкою вздовж вулиці Юліани Ейсмонди.

Ділянки повністю підключені до комунальних мереж, що значно полегшує розширення та модернізацію.

Існуючий модерністський будинок кінця 1960-х років, внесений до реєстру історичних пам’яток, може бути креативно адаптований або розширений. Природні, густі дерева оточують всю нерухомість, забезпечуючи приватність та цілоденне сонячне світло.

Архітектурні концепції були розроблені відповідно до чинних норм зонування.

Три варіанти розширення – повна гнучкість.

1. Резиденція 800-900 м² – розкіш та велич, вражаюча вілла зі спа-комплексом та басейном. Вітальня висотою 6 метрів, приватний винний льох, кінозал, фітнес-зона та окремий офіс з окремим входом – пропозиція для тих, хто цінує простір та найвищий рівень життя.

2. Затишний будинок 500-600 м² – елегантність у гармонії з природою. Сучасний, затишний дизайн зі скляною вітальнею в зимовому саду. Вид на старий яблуневий сад та магнолію створює унікальну атмосферу цілий рік – ідеально підходить для любителів спокою та зелені.

3. Резиденція з вісьмома апартаментами – розкішний гостьовий будинок або інвестиція. Можливість адаптації існуючої будівлі та розширення її до восьми незалежних апартаментів для відпочинку, бутик-гостьового будинку або ексклюзивних апартаментів для довгострокової оренди. Планування ділянки та зрілі дерева забезпечують приватність та унікальну, інтимну атмосферу, яку так цінують гості преміум-класу.

Чому це того варте?
Інвестування в цю нерухомість гарантує унікальний досвід – повністю розвинена міська інфраструктура практично не пропонує подібних можливостей для забудови окремої сім’ї чи інвестицій. Це ідеальне місце для реалізації вашої мрії про розкішний будинок на березі моря або створення елегантного проекту з комерційним потенціалом.

Зв’яжіться з нами, щоб запланувати перегляд цієї виняткової нерухомості та відкрити для себе весь спектр можливостей, які вона пропонує.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.