Plot for sale, 6155.00m2, Jastrzębia Góra
Offer description
INVILLA to nowoczesne biuro nieruchomości premium, które od lat z powodzeniem łączy ludzi z wyjątkowymi miejscami – z pasją, profesjonalizmem i pełnym zaangażowaniem.
Powierzchnia sprzedażowa (PUU-common space) wg proponowanej koncepcji prawie 4 tys metrów kwadratowych (ok 1500 PLN/metr PU).
Opis ogólny nieruchomości
Działka inwestycyjna o powierzchni 6155 m², położona zaledwie 300 metrów od morza w prestiżowej części Jastrzębiej Góry – jednej z najbardziej atrakcyjnych nadmorskich miejscowości w Polsce. Teren usytuowany jest w sąsiedztwie hoteli i pensjonatów, w odległości 5 minut spacerem od głównego deptaka, co czyni go idealnym miejscem pod zabudowę apartamentową lub hotelową. Jastrzębia Góra przyciąga turystów nie tylko pięknymi plażami i klifowym wybrzeżem, ale również rozwiniętą infrastrukturą i całoroczną popularnością. To doskonała lokalizacja dla dewelopera poszukującego gruntu o wysokim potencjale inwestycyjnym, w dynamicznie rozwijającej się, nadmorskiej strefie Premium.
Propozycja zabudowy
Założenia do przyjętej chłonności:
Zakłada się 2 budynki hotelowe, z pokojami hotelowymi o wysokości 2,5m. Maksymalna wysokość budynku to 12m mierzona od najniższej rzędnej terenu w obrysie budynku do najwyżej położonego punktu stropodachu. W związku z tym, że różnica terenu w części zachodniej przekracza 3m najbardziej korzystnym ekonomicznie będzie realizacja podziemnej hali garażowej w tej części (pod budynkiem nr 2) ze względu m.in. na roboty ziemne. Budynek nr 1 i 2 proponuje się o IV kondygnacjach nadziemnych, budynek nr 2 z podziemną halą garażową. W celu uatrakcyjnienia kompleksu wartością będzie wspólna przestrzeń na dziedzińcu oraz wewnętrza strefa wspólna przeznaczona na rekreację. Podczas projektowania należy przewidzieć konieczność zapewnienia miejsc ogólnodostępnych określone w art.16 ust.6 MPZP. Ilość lokali przeznaczonych na sprzedaż determinuje głównie ilość miejsc postojowych wymaganych 1mp/1lokal. Powierzchnię lokali można zmniejszać lub odpowiednio zwiększać proponując np. lokale 2-poziomowe z antresolami (o powierzchniach 30-40 m2) lub 1-pokojowe (o powierzchniach 20-30m2).
Powierzchnia działki 0,6155 ha
Powierzchnia zabudowy Budynek 1 – 760m kw Budynek 2- 975m kw
Powierzchnia całkowita Budynek 1 – 3800m kw Budynek 2 – 3900m kw
Powierzchnia hali garażowej 760m kw (jedna hala)
Powierzchnia common space Budynek 1 – 400m kw Budynek 2 – 500m kw
Powierzchnia cz. Wspólnych Budynek 1 – 1312m kw Budynek 2 – 1670m kw
Powierzchnia sprzedaży Budynek 1 – 1728m kw, Budynek 2 – 2230m kw
Ilość MP=ilość lokali Budynek 1 – 35 szt Budynek 2 – 50 szt
SUMA POWIERZCHNI SPRZEDAŻY/UŻYTKOWEJ 3958m kw
Szacowne rozliczenie wg powyższego schematu:
3958m x(6500 PLN budowa + 1500 PLN koszt nieruchomości)=31,66 mln złotych
Szacowna sprzedaż (wariant rozsądny)
3958m x 11500PLN średnio = 45,52 mln złotych
Link do kompozycji mapowej geoportal:
https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=3AC1775C-5280-467D-BE43-E7BE2FAE90D4
Dojazd przez służebność działka 83/2 (GD2W /00055708/ 7) od ul. Uzdrowiskowej
Link do MPZP (str 52)
https://mwladyslawowo.e-mapa.net/?service=pln&request=getUchwala&p=60
Kształtowanie zabudowy
1) linie zabudowy:
a) maksymalne nieprzekraczalne – jak na rysunku planu;
2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 30%;
3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu
do powierzchni działki budowlanej – 25%;
4) intensywność zabudowy – minimalna: 0, maksymalna: 1,5; w przypadku realizacji
kondygnacji podziemnej dopuszcza się maksymalną intensywność zabudowy: 2,5;
5) maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynku, o którym mowa w ust. 7 pkt 1) – jak w stanie istniejącym lub zgodnie z
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego – 53 – Poz. 3974
parametrami historycznymi,
b) dla pozostałej zabudowy – 12 m; dla istniejących budynków o wysokości przekraczającej
12 m dopuszcza się rozbudowę o maksymalnej wysokości nowych elementów zabudowy,
jak dla budynków rozbudowanych;
6) formy zabudowy:
a) dla zabudowy mieszkaniowej – wolnostojące, bliźniacze,
b) dla pozostałej zabudowy – dowolne;
7) kształt dachu:
a) dla budynku, o którym mowa w ust. 7 pkt 1) – jak w stanie istniejącym lub zgodnie z
parametrami historycznymi,
b) dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia przeciwległych
połaci maksymalnie 45 stopni,
c) płaski;
8) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglanej,
brązu, grafitu;
9) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej – 800m2,
b) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej – 400m2,
c) dla pozostałej zabudowy – 400m2;
10) pozostałe zasady zgodnie z § 12.
Niniejszy opis nie stanowi oferty w rozumieniu KC, a jest zaproszeniem do rozpoczęcia rozmów w zakresie nabycia praw do nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.
