House for sale, 410.75m², Legionowo

INVILLA to nowoczesne biuro nieruchomości premium, które od lat z powodzeniem łączy ludzi z wyjątkowymi miejscami – z pasją, profesjonalizmem i pełnym zaangażowaniem.

Na sprzedaż – nieruchomość z domem jednorodzinnym, ul. Targowa, Legionowo

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość zabudowaną domem jednorodzinnym, położoną przy ul. Targowej w Legionowie. To propozycja o dużym potencjale zarówno dla rodziny, jak i inwestora poszukującego możliwości adaptacyjnych oraz wykorzystania budynku pod działalność gospodarczą.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, bezpiecznej i dobrze skomunikowanej części Legionowa. Otoczenie charakteryzuje się kameralną zabudową oraz dużą ilością zieleni, co zapewnia komfort codziennego życia i prywatność. Lokalizacja sprawdzi się idealnie dla osób ceniących ciszę, a jednocześnie potrzebujących dostępu do infrastruktury miejskiej.

Budynek
Dom został wybudowany w 1990 roku i jest w całości podpiwniczony (7 pomieszczeń). Budynek daje szerokie możliwości aranżacyjne i adaptacyjne. Posiada ocenę, z której wynika, że parametry cieplne/izolacja są lepsze niż w budownictwie energooszczędnym, Docelowa wysokość sufitów w budynku to 2,7 m. Budynek jest wykończony w stanie surowym zamkniętym i posiada indywidualny, gotowy projekt.

To nie jest typowy budynek w stanie surowym – to gruntownie przebudowana i konstrukcyjnie wzmocniona nieruchomość o powierzchni ponad 400 m², z kompletną dokumentacją, pozwoleniem na dalszą rozbudowę i ogromnym potencjałem zarówno mieszkaniowym, jak i inwestycyjno-usługowym.

Stan techniczny 
Budynek został gruntownie wzmocniony konstrukcyjnie – etapowo wzmocniono i pogłębiono fundamenty, wykonując profesjonalne żelbetowe wzmocnienia; zakres prac potwierdza ekspertyza techniczna.
Suterena została znacząco pogłębiona i po wykonaniu posadzek będzie miała ok. 2,70 m wysokości, podobnie jak wysoki parter i projektowane poddasze. To pełnowartościowa kondygnacja, a nie typowa niska piwnica.
Wykonano nową klatkę schodową, bardzo szeroką, z ciągiem komunikacyjnym 130 cm, schodami zewnętrznymi ok. 160 cm i szerokimi otworami drzwiowymi 110-120 cm. Rozwiązania wykonano z myślą o planowanym przedszkolu, z uwzględnieniem wymagań dla funkcji usługowej.
Dolna kondygnacja ma ogromny potencjał inwestycyjny – może zostać wykorzystana jako część mieszkalna albo, po formalnej zmianie sposobu użytkowania, jako przestrzeń usługowa: przedszkole, kancelaria, biuro, pracownia, gabinety itp.
Budynek posiada ostateczne pozwolenie na rozbudowę, nadbudowę i przebudowę oraz kompletny indywidualny projekt i dziennik budowy.
Wykonano nowe przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne, wraz z projektami, uzgodnieniami i pełnym uregulowaniem formalnym.
Budynek jest bardzo dobrze ocieplony, a na kondygnacji mieszkalnej posiada wysokiej klasy okna Schüco.
Przewidziano 100% ogrzewania podłogowego, bez tradycyjnych grzejników; przyszły właściciel może zastosować pompę ciepła, gaz, pellet itd.
Na miejscu pozostaje przygotowany materiał izolacyjny do wykonania podłóg, co jest dodatkową wartością.
Większość najtrudniejszych prac konstrukcyjno-budowlanych została już wykonana, a do zakończenia pozostają przede wszystkim instalacje i wykończenie.
 Budynek był modernizowany z przeznaczeniem dla własnych potrzeb właściciela, a nie jako szybka inwestycja deweloperska.

Istotne atuty:

– możliwość przeznaczenia ok. 30% powierzchni pod działalność gospodarczą,
– opcja podziału budynku na 3 niezależne lokale (ok. 130 m² każdy),
–  pełne uzbrojenie w media: woda, gaz, kanalizacja, energia elektryczna 480V,

Wnętrze:
Na parterze znajduje się salon, kuchnia, 3 pokoje, 2 łazienki, przedpokój oraz pralnia.
Na poddaszu zaplanowano 3 pokoje, 3 łazienki, 2 garderoby, kuchnię oraz przedpokój. Poddasze jest do przebudowy zgodnie z projektem.

Układ pomieszczeń pozwala na wygodne funkcjonowanie dużej rodziny lub stworzenie kilku niezależnych przestrzeni mieszkalnych, a także pod działalność gospodarczą.

Podsumowanie – najważniejsze atuty nieruchomości:
• ul. Targowa, Legionowo
• dom jednorodzinny
• powierzchnia umożliwiająca podział na 3 lokale
• możliwość prowadzenia działalności gospodarczej 
• pełne media: woda, gaz, kanalizacja, prąd 480V
• 7 pomieszczeń w piwnicy
• funkcjonalny układ – parter + poddasze
• duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny
• gotowy projekt,
• aktualny dziennik budowy.

Zapraszam na prezentację.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.