Opis oferty
Wyjątkowy dom z dużą działką – Warszawa, ul. Ikara 15 (Mokotów).
Z przyjemnością prezentujemy nieruchomość na sprzedaż położoną w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Warszawie, przy ul. Ikara 15, w sercu Mokotowa. To unikalna oferta dla osób ceniących sobie luksus, prywatność oraz wyjątkowe otoczenie.
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu ekskluzywnych rezydencji, konsulatów oraz rezydencji ambasadora USA, co podkreśla jej wyjątkowy charakter. Mokotów to dzielnica, która słynie z doskonałej infrastruktury, zielonych terenów oraz łatwego dostępu do centrum miasta, a jednocześnie zapewnia spokój i kameralną atmosferę.
Działka:
• Powierzchnia działki: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna.
• Status prawny: działka miejska w użytkowaniu wieczystym do 2066 roku, z przeznaczeniem na zabudowę budynkiem mieszkalnym (KW nr WA2M/00000014/2). Została wydana decyzja o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność, co stanowi dodatkowy atut tej oferty.
Warunki zabudowy zgodnie z MPZP:
• Maksymalny procent zabudowy: 30%.
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%.
• Maksymalna wysokość zabudowy: 11 m / 3 kondygnacje.
Zapisy w MPZP dają szerokie możliwości inwestycyjne, pozwalając na realizację różnorodnych projektów architektonicznych. Jest to idealna propozycja skierowana do inwestorów.
Zabudowania:
Na działce znajduje się wielolokalowy budynek mieszkalny. Budynek posiada odrębne księgi wieczyste dla czterech lokali mieszkalnych. Istnieje możliwość jego dalszego użytkowania lub przebudowy, by przekształcić go w luksusową willę o charakterze rezydencji lub małego projektu deweloperskiego.
Możliwości inwestycyjne:
Zgodnie ze wstępną analizą, na działce można wybudować bliźniak składający się maksymalnie z dwóch lokali mieszkalnych w każdej części, co daje możliwość stworzenia w sumie czterech przestronnych mieszkań o powierzchni około 300 m² każde. Całkowita powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM) może wynosić około 1200 m². To doskonała opcja zarówno dla inwestorów, jak i osób prywatnych poszukujących ekskluzywnej nieruchomości w prestiżowej lokalizacji.
Podsumowanie:
• Adres: Warszawa, ul. Ikara 15 (Mokotów).
• Status prawny: użytkowanie wieczyste (do 2066 r.), decyzja o przekształceniu we własność.
• Zabudowa: jednorodzinna, ekstensywna.
• Możliwości inwestycyjne: możliwość budowy bliźniaka z 4 lokalami mieszkalnymi, PUM ok. 1200 m².
• Obecny budynek: wielolokalowy z 4 odrębnymi księgami wieczystymi.
Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób poszukujących miejsca na budowę ekskluzywnej willi lub inwestycji deweloperskiej w prestiżowej okolicy. Zapraszamy do kontaktu i zapoznania się z pełną ofertą.
